Поиск по журналу

Москва и МО

аккредитив и ДКП

Дмитрий Мерц

20 августа 2020

Вся Россия

7 578

добрый день!

скажите, вот такой вопрос,

расчёт через аккредитив, Сбер, ДКП подали в МФЦ

условия аккредитива прописали в ДКП, но они отличаются от тех, которые указаны в самом аккеридитиве

1. в ДКП - срок аккредитива 60 дней, в аккредитиве - 90 дней

2. в ДКП - условие раскрытия зарегистрированный договор, в аккредитиве - ДКП или выписка ЕГРН с новым собственником

мы - покупатель

Два вопроса

1. как понял, из параллельной ветки, Росреестр условия аккредитива не проверяет, в МФЦ передали только ДКП, аккредитив не передавали. Приостановка регистрации тут не грозит?

2. не будет ли сложностей с открытием аккредитива у продавца?

конечно, никого "кидать" мы не хотим, готовы приехать в Банк, после регистрации ДКП, если будут сложности, подпишем ДС, отразив фактические условия аккредитива в ДКП, такое же ДС можно не регистрировать в Реестре?

Спасибо!

Авторы

Дмитрий Мерц

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 комментариев

Алексей Фролов

20 августа 2020, 10:29

Лучший совет

Живите спокойно. По этой причине приостановок не будет. Получите ДКП и раскроете аккредитив. ЕГРН прописано как альтернативный документ (это неплохо). Продавец с документами должен за деньгами прийти в банк в течении 90 дней. Если не придет деньги вернуться к вам на счет. Так что он прибежит за ними очень быстро. Все что нужно было сделать вы уже сделали. Никаких доп бумаг писать не нужно.

398/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 августа 2020, 13:35

Добрый день.
1. Нет. 2. Нет.

33/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

20 августа 2020, 10:24

1. Верно поняли. На регистрацию аккред не сдается. Только договор-купли продажи.
2. После государственной регистрации проблем с раскрытием аккредитива не будет. Любая из сторон аккреда может предъявить документы в банк для расскрытия.

239/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Мальцев

Частный маклер

20 августа 2020, 09:14

Добрый день.
1. Заявление на открытие аккредитив и сам аккредитив на гос. регистрацию сдавать не нужно, из за этого приостановки не будет.
Росреестр проверяет правильность всего договора в целом. Например, в связи с тем, что в вашем случае оплата происходит после гос. регистрации, возникает ли право залога у продавца на объект или нет? Это обязательно должно быть отражено в ДКП. И иные обязательное пункты.
2. С ваших слов в аккредитиве указано: ДКП или выписка. При предоставлении любого документа, указанного в перечне документов для раскрытия аккредитива, продавцом в банк, аккредитив будет исполнен.
3. Если вы хотите, чтобы условия аккредитива совпадали с текстом ДКП, после регистрации права собственности рекомендуем обратиться в агентство недвижимости для составления правильного дополнительно соглашения. Регистрироваться оно не будет.

872/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Мерц

Автор

20 августа 2020, 09:17

право залога не возникает:

Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на Помещение не возникает. Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Земельного участка и Хозяйственной постройки считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

352/50 000