Здравствуйте. Да, так можно. Но не нужно. Высиживание на мешке с деньгами может закончиться тем, что в период поиска цены вырастут, и вместо квартиры, на эту сумму можно будет приобрести пару порций мороженого. Услуги риэлтора дешевле не будут, но это последнее, о чём следует думать.

Часто сделки приходится "разрывать", как вы написали, из-за ипотек. Когда ипотеки в разных банках.

Еще можно взять понравившуюся квартиру в ипотеку, въехать в нее и спокойно продавать имеющийся старый вариант.

"не риэлтор", спасибо большое за ответ.
"этот вариант конечно проще, чем альтернатива. если у вас есть такая возможность:
"Съехал, выписался - ну все что положено и живу, допустим, какое то разрешенное законом время, без прописки у друзей или на даче и подыскиваю себе новую квартиру." - то, разумеется, лучше ей воспользоваться."
Чем проще сделка - тем лучше. И продавцам и покупателям. Покупателям, думаю, особенно.

этот вариант конечно проще, чем альтернатива. если у вас есть такая возможность:
"Съехал, выписался - ну все что положено и живу, допустим, какое то разрешенное законом время, без прописки у друзей или на даче и подыскиваю себе новую квартиру." - то, разумеется, лучше ей воспользоваться.
альтернатива возникает, когда у людей нет такой возможности. например, семья с детьми или с пожилыми бабушками-дедушками просто так "у друзей на даче" не поживет. то же самое в подавляющем большинстве случаев касается и нескольких содольщиков. кому-то жалко тратить время и деньги на временный переезд, таскать огромную кучу вещей, чтобы через пару месяцев тащить их снова на новое место, да и чувствовать себя неловко перед наймодателем...
а если вы один, без детей, легкий на подъем, с минимумом вещей - то, разумеется, проще воспользоваться вариантом с простой продажей, а не привязывать себя к альтернативе.
что касается стоимости услуг риэлтора, то в общем случае две сделки будут стоить дороже одной альтернативной. но тут есть масса деталей - сложность альтернативы, конкретный прайс конкретного специалиста, и так далее. так что вполне возможно что в деньгах на оплату риэлтора разницы особой и не будет.

Риэлтор при таком подходе как раз-таки будет дороже.
Если вы делаете альтернативную сделку, то гонорар риэлтору платите пакетом за обе сделки. Это всегда дешевле.
При вашем варианте вам придется оплачивать две сделки раздельно. Это очевидно дороже.
Бояться альтернативных сделок не стоит. Таким образом квартиры обменивают подавляющее большинство людей. И как верно заметили выше, сидеть с деньгами, даже недолгое время - очень сомнительная штука.

Всем спасибо!

"вы считаете, что если альтернатива, то риелтор нужен, а если просто продажа/покупка - не нужен?"
Нет. Я так не считаю. Помощь специалиста, чаще всего, нужна. И, логично предположить, что чем проще сделка, тем гонорар специалиста ниже (не профессионализм специалиста ниже, а гонорар). Нет?
Но это не первично. Первично - простота сделки и снижение рисков.
"Да, альтернатива усложняет процесс, делает его более непредсказуемым" - вот и ответ.

а какая связь между "Продал свою квартиру...Нашел и купил себе новую квартиру (деньги продавцу) " и " Может дешевле услуги риэлтора "?))
вы считаете, что если альтернатива, то риелтор нужен, а если просто продажа/покупка - не нужен?

Добрый день. Если Ваша цель в конечном итоге это обмен, то и делайте обмен в рамках альтернативной сделки. Да, альтернатива усложняет процесс, делает его более непредсказуемым, но это вполне рабочий вариант решения вопроса.