Здравствуйте. Возможно объявление было размещено 4-5 месяцев назад, потом его сняли и 2 дня назад снова опубликовали. Понятие "рыночная ставка" весьма условное, не все, что написано в объявлении обязательно должно соответствовать действительности. Анализируемый Вами параметр "рыночной ставки" определяется как "средняя температура по больнице".

"которые сдаются уже, например, 4-5 месяцев (это видно из графика "рекомендованная арендная ставка")" - вот как раз на этот показатель ориентироваться крайне глупо. он не говорит вообще ни о чем в реальности.
а причины могут быть совершенно разные. от абсолютно реальных (действительно сдавалась ранее, но наниматель по каким-то причинам съехал) до чистого разводняка (когда вывешивается несуществующая квартира, т.н. "замануха", или реально существующая квартира используется для схем развода). поэтому с каждым объектом надо разбираться отдельно, в чем там дело.
у опытных нанимателей, сменивших не одну квартиру, конечно глаз уже наметан и рука набита, они обычно сходу понимают о чем речь. если же вы в найме новичок, то лучше обратиться к риэлтору. немного переплатите, но хотя бы будете себя поспокойнее чувствовать, что вас не разведут на ровном месте по схемам времен царя гороха

Возможно квартира и сдавалась 4-5 месяцев. А сейчас наниматель съехал. Все эти графики не имеют ничего общего с реальной обстановкой. Все детали можете узнать только у автора объявления