Добрый день, какие несёт в риски арендодатель, сдавая недвижимость семье с несовершеннолетними детьми? Не возникнет ли проблем с выселением по окончании договора?
Эксперт прогнозирует падение выдачи семейной ипотеки на 15–25%
31 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
7
Марина
Могут подойти
7 комментариев
2 ноября 2022, 16:18
Лучший совет
Здравствуйте. При условии недобропорядочности нанимателя, выселить его можно только через суд. Плюс риски несвоевременной оплаты, порчи имущества, нарушения правил общежития...
11
1
176/50 000
0/50 000
3 ноября 2022, 15:43
Здравствуйте, Марина, Вы им главное не делайте регистрацию в своей квартире, пропишите условия расторжения договора.
На всякий случай уточните, есть ли у них жилье, если да, то пусть Вам передадут копии документов о праве собственности, для Вас лишними не будут если вопрос станет о судебном расторжении договора.
На деле печальный исход это редкое событие, тут главное корректно составить договор и не делать послаблений после его подписания.
На всякий случай уточните, есть ли у них жилье, если да, то пусть Вам передадут копии документов о праве собственности, для Вас лишними не будут если вопрос станет о судебном расторжении договора.
На деле печальный исход это редкое событие, тут главное корректно составить договор и не делать послаблений после его подписания.
0
0
465/50 000
0/50 000
не риэлтор
3 ноября 2022, 12:58
"Не возникнет ли проблем с выселением по окончании договора?" - не больше, чем с выселением арендаторов без детей. разумеется, если вы не будете делать им прописку ))
2
0
166/50 000
0/50 000
3 ноября 2022, 12:44
Полностью исключить все риски в такой сделке невозможно. Вернее, можно. Если не пойти на подписание договора найма жилого помещения. Риск – понятие субъективное. Снижение риска – это действия, позволяющие уменьшить вероятность его реализации, и/или нейтрализующие последствия его реализации. Обозначенный риск можно купировать законом, договором, прочими уловками.
0
0
364/50 000
0/50 000
2 ноября 2022, 21:47
Выселяя семью с детьми Вы не будете нарушать права несовершеннолетних детей, так как изначально родителям детей известно о заключении ими срочного договор найма.
В заключаемом между вами договоре найма нужно учесть следующие нюансы:
- указание срока договора найма;
- указание условий досрочного расторжения договора найма (к примеру, при просрочке оплаты более одного раза на неделю);
- указание пункта о том, что договор найма может быть продлен лишь с Вашего согласия и что у них нет преимущественного права на пролонгацию договора, что наниматели обязуются передать Вам недвижимость по окончании договора;
- составление описи предметов мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования, состояния самой квартиры, так как велика вероятность порчи мебели, обоев (подкрепите опись фотографиями).
В заключаемом между вами договоре найма нужно учесть следующие нюансы:
- указание срока договора найма;
- указание условий досрочного расторжения договора найма (к примеру, при просрочке оплаты более одного раза на неделю);
- указание пункта о том, что договор найма может быть продлен лишь с Вашего согласия и что у них нет преимущественного права на пролонгацию договора, что наниматели обязуются передать Вам недвижимость по окончании договора;
- составление описи предметов мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования, состояния самой квартиры, так как велика вероятность порчи мебели, обоев (подкрепите опись фотографиями).
9
0
832/50 000
0/50 000
2 ноября 2022, 18:35
Добрый день! Да, действительно, на практике одно, а в юридической плоскости по-другому!
Можно 6 месяцев добиваться выселения через суд и на бумаге, в виде решения суда, и столько же через месяцев решения приставов и на земле. Сроки могу разнятся, как в одну, так и в другую сторону. А есть сценарий, когда например, собственник меняет личинки, пока дети в школе, а родители на работе, а потом арендатор (наниматель) 6 месяцев добивается справедливости в суде, по закону и на бумаге, в виде решения суда и столько же месяцев через приставов и на земле. Сроки могу разнятся, как в одну, так и в другую сторону. Всё зависит от конкретных людей, их возможностей, степени наглости, степени культурности, реакции самозащиты, отсутствия любой реакции, характера, темперамента и так далее тому подобное.
Можно 6 месяцев добиваться выселения через суд и на бумаге, в виде решения суда, и столько же через месяцев решения приставов и на земле. Сроки могу разнятся, как в одну, так и в другую сторону. А есть сценарий, когда например, собственник меняет личинки, пока дети в школе, а родители на работе, а потом арендатор (наниматель) 6 месяцев добивается справедливости в суде, по закону и на бумаге, в виде решения суда и столько же месяцев через приставов и на земле. Сроки могу разнятся, как в одну, так и в другую сторону. Всё зависит от конкретных людей, их возможностей, степени наглости, степени культурности, реакции самозащиты, отсутствия любой реакции, характера, темперамента и так далее тому подобное.
7
0
801/50 000
0/50 000
2 ноября 2022, 16:36
Добрый день. Возникнут ли проблемы... зависит от арендатора. Если рассуждать без погружения в подробности, то выселить арендатора без детей проще чем с детьми, но при условии, если арендатор попадётся юридически подкованным, готовый судиться и отстаивать свои права в суде. В жизни такого практически не бывает.
9
0
311/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости