Мама сама себе по доверенности не сможет подарить долю квартиры. Нужно оформлять доверенность на другое лицо с полномочиями на дарение доли маме и с указанием адреса объекта. При этом, у вас будет обязательная нотариальная форма договора.

Нотариусу не любят удостоверять договоры по генеральной доверенности. Тем более, дарение доли. В доверенности должны быть чётко прописаны полномочия: что и кому подарить. Поэтому, маловероятно, что нотариус удостоверит договор дарения по генеральной доверенности.
Вообще, перед тем как начать процесс подготовки доверенности, вам/маме нужно проконсультироваться с нотариусом, который будет удостоверять договор, а лучше с несколькими: какая доверенность им подойдет и кем удостоверенная (я про грузинского нотариуса).
А вообще, есть ещё рабочий вариант: мама делает доверенность от себя на третье лицо на принятие дара, а сама подписывает договор дарения за вас, по доверенности. Но опять же, всё это нужно выяснять у нотариуса.

Павел, попробуйте поискать близких родственников в своем окружении - "Членами семьи и близкими родственниками признаются супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры" - НК РФ.
При наличии доверия между тремя лицами (Вы, мама, третий общий близкий родственник) можете воспользоваться советом Даниила Пятецкого. Только появятся лишние нотариальные расходы в этой цепочке и лишняя формальная сделка в истории перехода права для потенциальной дальнейшей продажи (не критично).
Скорее всего лучшим вариантом (и самым менее затратным) будет переоформить доверенность на третье лицо. Удачи!

Здравствуйте. УКЭП не поможет, поскольку у Вас обязательная нотариальная форма договора в силу прямого указания в законе. Необходимо физическое подписание документов лично или по доверенности от Вас. Доверенность должна быть на третье лицо, но никак не на одаряемого.
С текущей доверенностью мама может продать/подарить квартиру третьему лицу и уже потом это третье лицо переоформит квартиру опять же дарением или куплей-продажей на маму. Но здесь необходимо учитывать вопросы налогов и риск полной утраты права из-за недобросовестных действий третей стороны. Оптимально для Вас переделать доверенность. Сделать это лучше в консульстве РФ, но предварительно проконсультировавшись у нотариуса по местоположению квартиры.

укэп тут не поможет (посмотрите на оф.сайте федеральной нотариальной палаты рф статью "Удаленные нотариальные действия: обращение к нотариусу через интернет").
обратитесь в консульство; если там будет большая очередь - что вполне реально в ближайшие дни в связи с принятым сегодня думой документом - к местному нотариусу, по алгоритму который выше расписала алена арифуллина.
опять же, в связи именно с этим эпохальным документом, по понятным причинам рекомендуется не тянуть с этим вопросом (дарением)