мой Муж имеет 1/2 долю дома( вторая 1/2 принадлежит его бывшей жене), может ли он подарить свою долю мне и дочери по 1/4? И не нужно ли согласие бывшей, так как дом приобретался в браке
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
20 комментариев
"К тому же для погашения ипотеки государство перечислило 450т за рождение нашего совместного ребёнка, так как он является 3м ребёнком у мужа" Если для погашения ипотечного кредита был использован мат капитал, то доли детям и матери должны быть выделены соглашением, а не подарены.
1
0
280/50 000
0/50 000
Дарья
17 марта 2021, 08:43
Это не мат.капитал
0
0
18/50 000
Дарья
16 марта 2021, 13:34
Спасибо большое всем за оставленные советы
0
0
42/50 000
0/50 000
Иванов Кирилл Анатольевич
16 марта 2021, 11:28
Уважаемая Дарья!
Поскольку брак был расторгнут более трёх лет назад, то срок для раздела совместно нажитого имущества истёк.
В этом случае, Вам нужно обратиться к нотариусу и оформить сделку, так как теперь сделки с долями оформляются в нотариальной форме.
Также не забывайте, если Вы состоите в официальном браке, то налог на дарение оплачивать не нужно. А вот с доли Вашей дочери придётся оплачивать 13%.
С уважением, эксперт по недвижимости Иванов Кирилл Анатольевич.
Поскольку брак был расторгнут более трёх лет назад, то срок для раздела совместно нажитого имущества истёк.
В этом случае, Вам нужно обратиться к нотариусу и оформить сделку, так как теперь сделки с долями оформляются в нотариальной форме.
Также не забывайте, если Вы состоите в официальном браке, то налог на дарение оплачивать не нужно. А вот с доли Вашей дочери придётся оплачивать 13%.
С уважением, эксперт по недвижимости Иванов Кирилл Анатольевич.
0
0
497/50 000
0/50 000
Без разницы по какой форме договора приобретался дом, в каждой 1/2 доле есть доля второго супруга, НО никакого согласия не нужно, ибо бывшая уже давно НЕ супруга, а согласие де-юре предполагает подпись человека в браке. В данном случае можно попросить от бывшей заявление о том, что в курсе о предстоящей сделке с дарением, тем самым снизив шанс оспаривания до нулевой отметки, но если такой возможности нет, то можно и без заявления, ибо срок исковой давности по разделу имущества составляет три года и он давно прошёл. Сейчас попрошу коллег не напоминать и не поднимать тему о судебной практике из серии; "три года с момента, когда истец узнал о нарушенных правах и так далее по тексту" - это явно не из этой оперы, парой любят всё под одну гребенку ровнять, это не тот случай. С заявлением на аннулирование сделки шансов ноль, без заявления практически шансов тоже ноль, но небольшой, совсем маломальский процентик оставляю на случай уважительной причины пропуска срока о разделе имущества. Например, три года была в коме, есть официальная справка с больницы или что-то из подобной серии очень уважительных причин. Оставляю оценку малого процента на Ваше усмотрение, наверняка, Вам известно о бывшей жене больше чем нам, информации достаточно, чтобы самостоятельно оценить степень риска при дарении без получения на руки заявления от неё.
4
0
1 349/50 000
0/50 000
Извиняюсь, если в 2015 году развелись, тогда не три года, а пять с лишним лет была в коме и не могла инициировать раздел имущества. Согласитесь, что маловероятно, но мы всегда стремимся ближе к стопроцентным результатам, чего и Вам желаю ))
0
0
242/50 000
Дарья, с Росреестром проблем не будет, но к сожалению, с нотариусами не столь радужно. Они при малейшей возможной оспоримости сделки не будут заверять договор дарения с такой историей. Сам факт того, что дом приобретался в браке без брачного договора и оформлен в долевую собственность, а не в совместную, будет угнетать практически любого нотариуса. Если бывшая категорически не выходит на контакт по вопросу согласия/заявления и все нотариусы откажутся, что не является окончательным фактом (на усмотрение нотариуса, а решение после правовой оценки договора купли продажи покупки дома с использованием кредитных средств), тогда мужу необходимо инициировать иск в суд с признанием своей доли в единоличную собственность с АКЦЕНТОМ на прошедший срок исковой давности по разделу имущества и т.д., ибо исковую давность на любом процессе и в любом суде нужно ходатайствовать лично (через адвоката), этот вопрос суды по умолчанию сами не рассматривают.
Ваше утверждение, об отсутствии желания возможного похода в суд с признанием договора дарения недействительным с её стороны, достаточно спорное, ибо никто не знает, что у человека в голове. Попробуйте со всеми документами подойти к нотариусу, адрес скину в личку, если просите.
Ваше утверждение, об отсутствии желания возможного похода в суд с признанием договора дарения недействительным с её стороны, достаточно спорное, ибо никто не знает, что у человека в голове. Попробуйте со всеми документами подойти к нотариусу, адрес скину в личку, если просите.
0
0
1 245/50 000
16 марта 2021, 00:32
Здравствуйте. Если дом приобретался по договору в простой письменной форме, то согласие супруги необходимо.
6
0
107/50 000
0/50 000
Дарья
16 марта 2021, 00:35
Дом приобретался по ипотеке, которую он после развода выплачивал один
0
0
69/50 000
16 марта 2021, 00:39
С высокой вероятностью там ещё и общая совместная собственность без определения долей. Надо выделять доли соглашением о разделе совместно нажитого имущества (это если добровольно), или по суду, и тогда будет возможно подарить. Можно узнать цель предстоящего дара?
0
0
264/50 000
Дарья
16 марта 2021, 00:56
У обоих на руках свидетельства о собственности на 1/2 долю дома. Развод у них был в 2015г, на раздел имущества никто не подавал. В этом доме живем мы. Цель-обеспечить меня или ребёнка жильем
0
0
190/50 000
16 марта 2021, 10:05
Чем больше в отношения бывших супругов будут пытаться вмешаться третьи лица, тем меньше шансов у них нормально разойтись. То, что его бывшая супруга позволяет Вам проживать в её собственности, говорит о том, что определённая лояльность в вашу сторону у неё присутствует. Другая бы на её месте могла бы и не допустить подобного. Попытка нарушить баланс может привести к войне, победителей в которой не будет. Ну и отжимать у мужчины имущество, к которому Вы не имеете отношения, несправедливо. А он куда потом пойдёт? На теплотрассу? Бывшая жена так не поступила, что всё же характеризует её как человека порядочного. Если всё-таки для Вас приоритетом является материальная составляющая, то обращайтесь к адвокатам. Они оценят перспективы мероприятия.
0
0
750/50 000
Дарья
16 марта 2021, 12:53
Я проживаю в доме потому что я законная супруга и потому что здесь прописан мой несовершеннолетний ребёнок. К тому же для погашения ипотеки государство перечислило 450т за рождение нашего совместного ребёнка, так как он является 3м ребёнком у мужа(вы должны знать про такую программу гос.поддержки). Так что я считаю что мой ребёнок имеет полное право на долю в этом доме, и ни позволять жить, ни выгонять она не имеет право до 18 лет моего ребёнка. Желание подарить-личное желание моего мужа, чтобы обезопасить нас в случае чего-либо. Не делайте преждевременных выводов о человеке которому 6 лет не нужно было ничего. Ипотеку не платила, коммуналку не платила(а должна, раз ты собственник), продавать к нотариусу не пришла и т.д.
0
0
730/50 000
16 марта 2021, 18:35
А не было ли в первой семье материнского капитала и не был ли он использован на погашение кредита? В Вашей ситуации нужно очень серьёзно разбираться. Перечислить материнский капитал на ребёнка в другой семье на погашение ипотечного кредита, где у бывших супругов совместно нажитое имущество? Это как вообще? Как детям ребёнку долю выделять, если бывшая жена не даст согласие? Вопросов очень много. Сходите на очную консультацию со всеми документами.
Что касается выводов и прочих эмоций, то мне совершенно не до этого. Если эмоционально погружаться в жизнь каждого человека, который задаёт на форуме вопрос, то на свою жизнь не останется сил. А я предпочитаю жить своей жизнью. Что у Вас происходит - не моё дело и абсолютно меня не интересует.
Что касается выводов и прочих эмоций, то мне совершенно не до этого. Если эмоционально погружаться в жизнь каждого человека, который задаёт на форуме вопрос, то на свою жизнь не останется сил. А я предпочитаю жить своей жизнью. Что у Вас происходит - не моё дело и абсолютно меня не интересует.
0
0
749/50 000
Дарья
17 марта 2021, 08:42
Перечислили не материнский капитал, а субсидию на погашение ипотеки при рождении 3го ребёнка. Эта программа действует с сентября 2019г. У остальных детей доли будут выделены в этом доме из доли матери
0
0
200/50 000
17 марта 2021, 12:22
Дарья. В каждой доле имеется половина доли супруга. То есть доля Вашего мужа не принадлежит ему полностью, хоть и записана на него. Так же, и с долей его бывшей супруги. Поэтому каждый из них может распорядиться своей долей с согласия другого. Обратитесь с документами на очную консультацию.
0
0
291/50 000
Дарья
17 марта 2021, 12:37
Я понимаю что в каждой доле половина принадлежит противоположной стороне, но главный вопрос как быть если с человеком просто невозможно договориться? Она не хочет ни выделять никому доли, ни покупать, ни продавать. Ответ всегда один-мне ниче не надо, отстаньте. Так что отжимать этот «теремок» я точно не планирую
0
0
313/50 000
17 марта 2021, 12:44
Пробуйте воздействовать через ПФР. Возможно они подключат прокуратуру. Заниматься этим должен только Ваш муж. Чем больше лично Вы будете проявлять инициативу, тем меньше вероятность достижения договорённости.
0
0
208/50 000
Дарья
17 марта 2021, 13:54
Лично Я могу только спросить советов, например здесь, чтобы рассказать ему про возможные варианты действий. Моего личного интереса в этой ситуации нет, это только желание мужа. Никакой выгоды от дома с пятью собственниками у меня не будет, даже в денежном выражении.
0
0
266/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1/2 у каждого, но купленная в браке это не раздельная собственность. В его доле есть её доля, в её его. Режим совместной собственности супругов меняется только нотариально удостоверенным документом. Оформление между супругами договора по 1/2 ничего не даёт.