Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Деньги при покупке квартиры
ID: 44758602
12 июля 2022
Вся Россия
1 884
10

Здравствуйте, подскажите, если родственник продаёт квартиру, покупает другую, менее дорогую, а остаток денег должен отдать мне, какие есть варианты оформления данного вопроса официально, чтобы не было сюрпризов? Может данный вопрос прописывается в договоре ДКП? (сделка будет альтернативная), но не спугнет ли это покупателя? может в банке, когда эти деньги поступят на счёт/ ячейку и т д? Спасибо. Интересует менее замороченный вариант без походов к нотариусу и т д.

Авторы
Теги
10
ID: 44758602
продажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
27 830 386 ₽
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
Аминьевская
28 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
студия, 25 м², этаж 17
19 249 855 ₽
студия, 25 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
11 200 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Академическая
2 мин.
улица Гримау, 14, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Университет
13 мин.
Ленинский проспект, 79, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
10 комментариев
Александр Воронич
12 июля 2022, 13:28
Лучший совет
Здравствуйте. Ваш вопрос не для решения на форуме. Как Вы правильно заметили, детали проведения взаиморасчётов следует согласовать с покупателем, так как на кону его добросовестность приобретения, и Ваши внутренние вопросы и договорённости с продавцом, его касаться не должны. Данный вопрос следует рассматривать не с точки зрения минимальной "замороченности", а с точки зрения практической реализации с учётом имеющихся возможностей и интересов всех сторон. Набросать рецепт не получится.
14
1
489/50 000
0/50 000
Инна Дударева
Частный маклер
15 июля 2022, 02:58
Добрый вечер!
В ДКП вы не можете себя указать, только если вы не участник сделки. Соответственно нужно понимать, родственник решил по своей доброй воле вам отдать часть денежных средств, либо это ваша доля, только официально не оформленная.
Вы можете составить договор с родственником, и указать, какая сумма после продажи должна перейти вам.
7
0
355/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
13 июля 2022, 00:12
Если Вы не являетесь стороной сделки, те продаваемый объект не в долевой собственности и не имеет к Вам никакого отношения, то точно никаким образом вписать Вас в дкп или иной документ нельзя. Отдельным соглашением с продавцом- хоть договор об обязательстве или о займе, дарении и тд. Может у Вас уже есть какие то письменные обязательства продавца к Вам…
2
0
355/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
Частный маклер
12 июля 2022, 21:21
Я бы не стала ничего такого вписывать в ДКП, просто составила бы Соглашение между вами и родственником о том, что он обязуется после продажи квартиры часть суммы подарить вам. Вопрос к юристам, имел бы подобный документ силу, в случае, если бы родственник пошел на попятную. Но во всяком случае, у вас будет документальное подтверждение его намерений. Привлеките кого-то еще из близких, чтобы расписались на документе, как свидетели. Хотя, по большому счету, надо знать обстоятельства, почему этот родственник решил отдать вам часть денег. Возможно, ничего плохого и не произойдет, и он честно выполнит обещанное.
2
0
613/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
12 июля 2022, 19:06
Если интересует менее замороченный вариант, то только под честное слово, но результат может быть неожиданным для вас.
Чтобы был результат, нужно заморочиться.
Про возможные варианты, коллеги выше написали.
5
0
217/50 000
0/50 000
Наталья Козлова
ИП Козлова Н. С.
12 июля 2022, 18:32
Третья сторона не может фигурировать в ДКП. Это двусторонних договор. Вам нужно договориться с родственником. Если есть расписка о его долге к вам, то хорошо. Можно дополнительно заложить свою сумму на вас, как уже написали. Вы ее получите после регистрации договора. Долг, конечно, отпугнет покупателя. Сложно дать конкретный совет, не владея всей информацией. Лучше обратиться к специалисту. тому, кто помогает продать квартирую Надеюсь, ваш родственник с риэлтором работает...
4
0
479/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
ИП Морозан М. С.
12 июля 2022, 15:28
Если прям официально, то Продавец может сделать договор дарения денежных средств в пользу Вас, либо договор займа между Вами и Продавцом.

При этом стоит просчитать налоговую нагрузку на данный вид доходов, согласно НК РФ....
5
0
235/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
12 июля 2022, 14:47
По взаиморасчетам:
Можно воспользоватья трансферабельным (переводным) аккредитивом или двумя сейфовыми ячейками.

По поводу пункта в договоре:
У нас свобода договора, получателем денег указывать можно кого угодно. Лишь бы покупатель был согласен. А продавец подтвердил в договоре, что перечисление части денежных средств Вам является надлежащим исполнением обязательств покупателя по оплате цены квартиры. И при этом выдал покупателю расписку на всю сумму.
5
0
476/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
12 июля 2022, 14:03
Здравствуйте. Вы не имеете отношения к взаимоотношениям между продавцом и покупателем, поэтому отражать факт получения части денег Вами в договоре не следует.
Варианты: продавец берет предоплату и передает ее Вам; дополнительная банковская ячейка на Ваше имя; рассчитываетесь после сделки. На скидку в рамках онлайн форума такие варианты. Для более практичных советов необходимо знать ситуацию.
14
0
400/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
12 июля 2022, 13:44
Здравствуйте, самое простое это, конечно, сделать так, чтобы покупатель передал эти деньги Вам (через Вашего родственника прямо на сделке, через расписку в получении Вашим родственником).

Согласен с Александром - Вам этот вопрос без участия покупателя не решить, поэтому если заранее это с ним не обсудили, то лучше решайте это все со своим родственником, чтобы у покупателя не возникло сомнений в части приобретения.
12
0
428/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы