Поиск по журналу

Москва и МО

Детские доли

ID: 51788699

11 мая 2020

Вся Россия

5 017

Добрый день, взяли в ипотеку квартиру с мужем долевая совместная собственность позже использовали мат .капитал на погашение.ипотеку погасили нужно выделить доли ,1)квартира находится в одном городе а прописка и проживаем в другом городе нужно обязательно ехать и выделять доли по месту нахождение недвижимости?2)какие лучше доли выделить чтоб поменьше налога было ,так как хотим выделить доли и сразу продать ,как вообше выделяются эти доли из чего исходят от стоимости квартиры от площади или от вложенного мат капитала ?

Авторы

ID: 51788699

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Щёлковская

10 мин.

Байкальская улица, 26/10, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

75 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

11 мая 2020, 10:55

Лучший совет

Выделяете детям минимальные доли в той квартире, где была использована субсидия (поможет специалист или нотариус). Доли желательно выделить в рамках возможного минимума соразмерно от суммы средств по материнскому капиталу (это делается не из-за налога, а для меньшей проблемности при дальнейшей продаже имущества). Далее, в органы опеки по месту регистрации детей на предварительную консультацию, представляете новую квартиру, которую желаете купить и если она по меркам опеки проходит, то получаете разрешение на продажу и одновременную покупку. С уважением, Арман!

571/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51788699

Автор

12 мая 2020, 09:08

А если покупатель хочет завысить цену для банка так как на первоначальный взнос у него нехватает,это завышение на 350т повлияет как то на выделение долей на налог ?

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Авторитет Кемерово

11 мая 2020, 13:47

Можно сделать и в простой письменной форме. Но возможны сложности с согласованием текста и с сотрудником Росреестра, который проводить регистрацию и с нотариусом, который будет оформлять продажу. Лучший помощник в этом деле-специалист, знающий региональные особенности того региона, где квартира.

296/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Авторитет Кемерово

11 мая 2020, 13:42

Здравствуйте! исходя из стоимости квартиры 2600 000 руб и размера МСК 466 617 руб рекомендуемый размер детских долей 1/25. Соглашение о распределении долей рекомендую делать у того же нотариуса. что и продажу квартиры (если территориально это возможно).

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51788699

Автор

12 мая 2020, 16:12

АВТОРИТЕТ,квартиру мы брали за 3мил.600т и 453т мат капитала использовали на погашение ,доли нужно выделять исходя из стоимости за сколько мы ее брали ?а не от цены за сколько мы ее хотим продать продаем за 2м500,какой рекомендуемыймининальный размер долей в нашем случае?

274/50 000

Галина Лаевская

Частный маклер

11 мая 2020, 13:16

День добрый! Выделить доли-Вы можете и по Вашему фактическому нахождению и сдать в МФЦ,работающие по экстерриториальному принципу приема документов. Доли лучше выделить самые маленькие, исходя из пропорции стоимости метра квадратного и мат капитала.

249/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

11 мая 2020, 11:19

С учётом индексации, материнский капитал составляет 466 617 рублей, а делим на всех членов семьи. Специалист, который будет выделять разберётся, по налогом сейчас проще, можно применить вычет по расходам, другие имущественные вычеты и минимизировать или вовсе свести налог к нулю.

281/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

11 мая 2020, 12:57

Если 70% от кадастровой стоимости не более 3,6 млн., то налогов не будет, вычет по расходам нужно заявлять.

107/50 000

ID: 51788699

Автор

11 мая 2020, 11:03

Мат капитал 453т делим на 2 детей это получается и доля ребенка я правильно поняла?или можно еше меньше ?и налог получается тоже должна буду заплатить от продажи детских долей?

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях