Поиск по журналу

Москва и МО

ДК через дарение

Настя Миронова

11 января 2021

Вся Россия

6 139

Добрый день, подскажите пожалуйста у меня доля дома и земельного участка по наследству, второй дольщик вступил в наследство но не зарегистрировал право в егрн на контакт не идёт в доме не проживает, соответственно я не могу её продать,могу ли я оформить ДК через дарения на 3 лицо какова вероятность что дарения могут оспорить через суд.

Авторы

Теги

Настя Миронова

дарение

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

26 475 600 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Митино

5 мин.

ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

9 комментариев

Ринат Мангушев

11 января 2021, 17:52

Лучший совет

Добрый вечер, Анастасия. Есть такая судебная практика, когда сделку признают недействительной, но редкость и доказать притворность сложно, должны быть факты. Дарение доли обязательно в нотариальной форме. Подарить по закону Вы имеете право кому угодно, но нужно найти желающего пойти на такую сделку.

300/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

12 января 2021, 02:13

Настя, если спрашиваете про дополнительные нюансы, то можно отметить, что дарение между НЕ близкими родственниками спровоцирует на уплату налога. Налог для одаряемого за полученный доход в натуральном виде.

207/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

12 января 2021, 12:55

Настя, Вам необходимо обсудить вопрос с нотариусом, если нотариус сочтёт возможным соблюдение требований статьи 250 ГК РФ на основании открытого наследства без записи в ЕГРН, то всё возможно. Более того, сейчас нотариусы обязаны самостоятельно регистрировать право и выдавать документы по наследству вместе с егрн, как раз для исключения таких случаев или случаев умышленной не регистрации права для ухода от имущественного налога. Поговорите с разными нотариусам, на мой взгляд, у них есть все основания взять ответственность в свои руки и решить вопрос.

556/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

12 января 2021, 13:03

"суд обязать его зарегистрировать не может"
Суд обяжет зарегистрировать право, тут Ваши интересы с государством совпадают!
Или, как заметил Геннадий, в суде признать юридический факт должного уведомления содольщика. Пробуйте сначала с нотариусом договориться, а потом всё остальное.

296/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

13 января 2021, 02:40

Если нотариус отказывается, то прямая дорога в суд, ибо суд для того и существует, чтобы людям выходить из замкнутого круга. Скажите юристу пусть не ищет нормативы, а лучше составит иск на основании невозможности реализации своего законного права по отчуждению доли, соблюдая прямое указание пункта 1 статьи 250 ГК РФ, из-за отсутствия регистрации права ответчика и так далее.

378/50 000

Елена Лой

Частный маклер

11 января 2021, 18:14

Договор дарения может быть оспорен или отменен. Оспорить договор дарения можно по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовую сделку. Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые третьи лица. Отменить договор дарения, согласно ст. 578 ГК РФ), может только сам даритель, и только в двух случаях... Обратите внимание, согласно п.2 ст.170 ГК РФ, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, может быть признана ничтожной.

484/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 января 2021, 17:03

Добрый день. Да, можете оформить через дарение. Определить вероятность того, что сделка будет оспорена зависит от того, как Вы эту сделку оформите и проведете. Вообще шанс очень маленький.

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 января 2021, 19:37

Нюансы, например наличие документов подтверждающих возмездность сделки (расписка на деньги, приходно-кассовый ордер и т.п.).
Варианты: дарение небольшой микро доли и последующая сделка купли-продажи уже как одному из участников общей долевой собственности.

263/50 000

Геннадий Савинов

11 января 2021, 16:54

Доказать притворность сделки будет сложно. Подарить вы имеете право кому угодно, если также будет думать нотариус, который будет готовить договор "дарения". Может быть коллеги подскажут иной путь, который не будет таким скользким. Например, нельзя ли уведомить второго дольщика, право которого не зарегистрировано? Или в суде признать юридический факт должного уведомления содольщика, а потом продавать.

403/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях