Договор сейфинга, заключённый не с собственником. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Договор сейфинга, заключённый не с собственником.

ID: 16818069

20 января 2021

Вся Россия

1 092

Здравствуйте! Уважаемые риэлторы, подскажите, пожалуйста, по ситуации. Собираемся купить квартиру, один собственник - мама- приезжает на сделку из другого города на пару дней. Сделка будет оформляться у нотариуса, деньги закладываем в ячейку на имя сына собственницы, поскольку мама уезжает. У собственницы возьмём расписку о получении денег. Есть ли какие-либо риски в связи с тем, что договор сейфинга будет заключён с сыном, и деньги будут получены не самим собственником? Буду очень благодарна за ответы и советы.

Авторы

Теги

ID: 16818069

покупка квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 22 м², этаж 1

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Шоссе Энтузиастов

7 мин.

улица Уткина, 39, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

9 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

20 января 2021, 15:15

Лучший совет

Договор аренды ИБС заключаете с продавцом, расписка тоже от продавца. А далее уже по доверенности от мамы, сын посещает депозитарий. Доверенность надо согласовать с банком.
А чем Вас расчеты через аккредитив не устраивают?

227/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

20 января 2021, 15:34

С занижением, да, аккредитив не стоит делать. Но ячейку нужно именно под продавца делать.

89/50 000

ID: 16818069

Автор

20 января 2021, 23:25

Большое спасибо за советы и пожелание!

38/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Ришар

CENTRE REALTY NEWHOUSE

20 января 2021, 22:05

Здравствуйте! Не считаю риски критичными, Ваш риэлтор не так уж и неправа. Она действует по ситуации-раз Мама не может приехать более чем на 2 дня. Предложенная ею схема, действительно рабочая. С учетом того, что сделка планируется нотариальная, я не вижу особых рисков в том, что Мама впоследствии заявит, что сделка была ею совершена под воздействием чего-либо. По расчетам Коллега выше написала правильно: если уж совсем страховаться: закладывайте деньги на имя Мамы, а сын пусть официально получает их по нотариальной доверенности. А Мама соответственно закладывает Вам расписку (ну или она или ее сын передает в день закрытия сделки в обмен на ключ от сейфинга).

668/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16818069

Автор

20 января 2021, 22:37

Здравствуйте! Спасибо за ответ! У меня опасения именно по поводу расписки. Сделку мама навряд ли сможет оспаривать (или нет?), а вот заявить в будущем, что не писала расписку или писала, будучи введённой в заблуждение, наверное сможет?

235/50 000

Наталья Ришар

CENTRE REALTY NEWHOUSE

20 января 2021, 23:09

Оспорить ей никто не сможет запретить))) но вот выиграть суд при нотариате -это вряд ли))). По поводу расписки: при экспертизе берется расписка и на ее основании делается заключение (в том числе) в каком состоянии был человек при написании. Для такого заключения требуется достаточное количество материала для экспертизы. Поэтому риэлторы (особенно старая гвардия) и настаивают на полностью собственноручном написании расписки. В то время как молодые (читай непуганные))) иногда печатают текст расписки и просят вписать от руки лишь ФИО. И то и другое правильно... но, как в том анекдоте, есть нюанс))) Если вы уж совсем боитесь Маму, тогда просите взять с собой справку из ПНД (хотя она должна быть взята в день сделке и в суде если что, поможет лишь косвенно) и расчеты (основную сумму) проводите через депозит нотариуса. Это абсолютно прозрачно и Вас страхует. А вот разницу кладите в ячейку. Да, при таком раскладе Ваши затраты на сделку немного увеличатся. Есть и еще одна форма договора, которая подходит при занижении. Но, я думаю Ваш риэлтор в курсе. Вам Удачи и безопасных сделок.

Оспорить ей никто не сможет запретить))) но вот выиграть суд при нотариате -это вряд ли))). По поводу расписки: при экспертизе берется расписка и на ее основании делается заключение (в том числе) в каком состоянии был человек при написании.  Для такого заключения требуется достаточное количество материала для экспертизы. Поэтому риэлторы (особенно старая гвардия) и настаивают на полностью собственноручном написании расписки. В то время как молодые (читай непуганные))) иногда печатают текст расписки и просят вписать от руки лишь ФИО. И то и другое правильно... но, как в том анекдоте, есть нюанс))) Если вы уж совсем боитесь Маму, тогда просите взять с собой справку из ПНД (хотя она должна быть взята в день сделке и в суде если что, поможет лишь косвенно) и расчеты (основную сумму) проводите через депозит нотариуса. Это абсолютно прозрачно и Вас страхует. А вот разницу кладите в ячейку. Да, при таком раскладе Ваши затраты на сделку немного увеличатся. Есть и еще одна форма договора, которая подходит при занижении. Но, я думаю Ваш риэлтор в курсе. Вам Удачи и безопасных сделок.

1 090/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 января 2021, 15:32

Добрый день. Да, при сокрытии реальной стоимости сделки и соучастии в налоговом преступлении разумеется аккредитивная форма взаиморасчетов невозможна. Зачем деньги закладывать на постороннего человека? Мало того, что у Вас сделка мнимая, так Вы еще и взаиморасчеты документально собираетесь проводить с неизвестно кем. Что Вы потом в суде показывать будете? Договор аренды ячейки с не продавцом? А если собственница скажет, что расписку писала не осознавая, под диктовку, будучи под действием лекарства от давления и т.п.?!
Есть ли риски - есть, вся Ваша сделка, порядок ее организации и проведения - один большой риск, организованный без участия опытного риэлтора объективно представляющего Ваши интересы.
Нотариус несет ответственность только при наличии доказанной его вины.

789/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 января 2021, 15:40

Я с Вашим риэлтором не согласен, но ему виднее, поскольку он Ваш и он внутри ситуации.

86/50 000

ID: 16818069

Автор

20 января 2021, 15:20

Спасибо большое за ответ! У нас будет два договора: первый - по стоимости самой квартиры, второй - по неотъемлемым улучшениям. Риэлторы уверяют, что в таком случае аккредитив невозможен. Не знаю, насколько это правда

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях