Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Ипотека
Екатерина Стеценко
31 марта 2021
Вся Россия
9 168
12

Добрый день. Недавно вышла замуж. Муж до брака приобрёл квартиру в ипотеку. Два года жили гражданским браком, вели совместный быт и выплачивали ипотеку. Финансы по ипотеке списывались с его счёта, я вкладывала по возможности в оплату ипотеки наличными со своей зарплаты. 


Теперь, будучи женой, хочу, чтобы меня вписали в собственники квартиры. Сейчас собственником является только муж. Ипотеку продолжаем выплачивать, деньги за неё списываются так же со счёта мужа. Осталось выплатить немного. 


Подскажите, каким способом возможно меня вписать вторым собственником квартиры?

Авторы
Теги
12
Екатерина Стеценко
покупка квартирысобственник
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
20 619 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
студия, 10 м², этаж 1
7 300 000 ₽
студия, 10 м², этаж 1
Маяковская
4 мин.
1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
5 300 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
Кожуховская
5 мин.
улица Петра Романова, 7С1, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
12 комментариев
Александр Воронич
31 марта 2021, 14:06
Лучший совет
Здравствуйте. На сегодняшний момент указанная квартира не является совместно нажитым имуществом. Ваш супруг полностью оплатил её до вступления с Вами в законный брак. При разводе Вы сможете рассчитывать на материальную компенсацию, соразмерную Вашим вложениям. Стать собственником указанной квартиры Вы можете только с согласия банка, являющегося залогодержателем, либо заключив соответствующий брачный договор. Также после погашения ипотечного кредита и снятия залога, Ваш супруг может подарить Вам долю в указанной квартире. Однако следует понимать, что реализация любого из предложенных вариантов полностью зависит от супруга. Не захочет - не будет. К сожалению Вы совершили 2 серьёзные ошибки - стали вкладывать личные средства в оплату чужого кредита и зарегистрировали брак.
11
0
780/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
19 апреля 2021, 12:25
Вот пока не была женой - платила и не претендовала.. черт его дернул жениться..
1
0
79/50 000
0/50 000
Елена Костромина
2 апреля 2021, 09:46
Арман Бареклян, и вы, и Анна Орлова правы. Я в голове держала, что девушка хочет стать совладелицей квартиры. Тут уж на усмотрение супруга, а при разводе половину суммы уплаченной в браке конечно получит.
1
0
204/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
1 апреля 2021, 20:32
Елена Костромина, Анна ничего не упускает, супруга может получить компенсацию на половину той части выплаты по кредиту, которая оплачивалась в браке.
3
0
150/50 000
0/50 000
Елена Костромина
1 апреля 2021, 20:15
Анна Орлова, вы упускаете тот момент, что квартира колена ДО брака, а значит не может являться совместно нажитым имуществом. Поэтому, и спрашиваю Вас, как девушка сможет доказать, что участвовала в этой квартире.
0
0
212/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
1 апреля 2021, 19:58
Коллеги, квартира куплена до брака - это единоличная собственность мужа, а БРАЧНЫМ договором невозможно изменить режим собственности с единоличной на совместную. С совместной на единоличную или в долевую - без проблем, НО с единоличной на совместную никак. Только дарение, а компенсация по расходам ипотеки или доля - только по суду, если нет доброй воли супруга.
1
0
365/50 000
0/50 000
Елена Костромина
1 апреля 2021, 07:24
Только, если сможет доказать, что платила за эту ипотеку. Оплата производилась со счета мужа, поэтому, девушке сложно будет вообще на что-то претендовать. Только, если муж сам захочет что-то ей подарить.
2
0
203/50 000
0/50 000
Елена Костромина
31 марта 2021, 17:19
Татьяна Фирстова, подскажите, как это после регистрации брака квартира стала совместным имуществом? Квартира приобретена до брака, соответственно, является имуществом мужа.
4
0
172/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 марта 2021, 15:42
Добрый день. Квартира приобретена до брака и является личной собственностью Вашего супруга. Стать её сособственником лично Вы сможете только:
1. После полного исполнения кредитных обязательств и погашения регистрационной записи о существующем обременении. До этого момента любое изменение в составе собственников возможно только с разрешения банка.
2. При наличии и на то воли Вашего супруга через брачный договор или, например, договор дарения доли.
Пессимистичный сценарий в случае расторжения брака - в судебном порядке требовать компенсацию половины выплаченного по кредиту в период брака.
5
0
609/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
31 марта 2021, 14:25
Здравствуйте. Все вложения , сделанные Вами в обслуживание ипотеки мужа до вступления в законный брак, это только добровольные пожертвования. Хотели и давали деньги....вот и всё. На ту часть, что выплачивалась в браке, можно претендовать только в виде компенсации. Квартира сейчас принадлежит только супругу. Захочет он с Вами заключить брачник после выплаты ипотеки (или до погашения), это только его добрая воля.
5
0
416/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы