Поиск по журналу

Москва и МО

Ипотека и долевая собственность

ID: 76709343

24 июля 2021

Вся Россия

23 665

У нас с мамой есть квартира в долевой собственности, 1/2 у меня и 1/2 у нее. Сейчас она хочет продать эту квартиру за 4 млн, добавить к этому мат. капитал + взять ипотеку и купить квартиру бОльшего размера за 6 млн. У мамы есть новая семья: муж и несовершеннолетняя дочь.

Вопрос: как оформить сделку, чтобы моя доля (ее цена 2 млн) сохранилась в виде 1/3 доли (те же 2 млн) в новой квартире, при этом чтобы на мне не было обязятельств по выплатам их ипотеки, поскольку сумма 2 млн уже покрывает 1/3, а на большее я не претендую

Авторы

Теги

ID: 76709343

купля-продажа ипотека

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

20 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 9

Войковская

6 мин.

бульвар Матроса Железняка, 21, Москва

6 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

24 июля 2021, 11:01

Лучший совет

Добрый день!

То что вы хотите - невозможно сделать. Если квартира покупается в ипотеку, то все собственники должны быть созаемщиками. И нести солидарную ответственность. Это требование всех банков, без исключения.

224/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

25 июля 2021, 09:07

"чтобы моя доля (ее цена 2 млн) сохранилась в виде 1/3 доли (те же 2 млн) в новой квартире, при этом чтобы на мне не было обязятельств по выплатам их ипотеки" - и рыбку съесть, и все остальное )))
так не получится. во-первых это невозможно чисто технически (банк не пропустит), а во-вторых, даже если, поплясав с бубном, это организовать - вы получаете на свою шею геморрой виде квартиры с маткапиталом.
согласен с александром вороничем - берите деньгами, так будет проще всего. если нужна прописка - купите на эти деньги комнату и пропишетесь в ней, к тому же ее можно сдавать (в то время как дольку сдавать будет проблематично).

641/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

24 июля 2021, 17:11

Здравствуйте. Я рекомендовал бы Вам выходить из этой ситуации получив деньги от продажи своей доли в составе квартиры, и дальше действовать самостоятельно. То есть, приобрести себе отдельную жилплощадь.

202/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

Частный маклер

24 июля 2021, 16:11

Во-первых, совершить такой трюк технически не получится, во-вторых миллион раз подумайте, стоит ли оно того, чтобы добровольно лезть в маткапитальную ловушку. Ситуация в семье у вас не самая обыкновенная, и если кто-то захочет выйти из игры, то сделать будет это как минимум очень сложно, но, скорее всего, вовсе невозможно.

324/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

24 июля 2021, 11:11

То, что Вам хочется, возможно только при продаже общедолевой квартиры и покупкой раздельных объектов. Вы - свою, а новая семья мамы -свою. При этом она будет обязана и в другой квартире выделить Вам долю МК. При этом снова будет солидарная ответственность перед банком всеми претендентами долей.

295/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 18087419

24 июля 2021, 11:10

а на большее я не претендую
Что значит "не претендую"? С использованием материнского капитала ваша доля увеличивается.

123/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях