Если один из супругов в браке купит квартиру и будет являться единственным титульным собственником по Егрн, то квартира другого супруга, при этом, уже не будет являться единственным жильем. Недвижимость супруга, принадлежащая ему до вступления в брак, или полученная в браке по безвозмездным сделкам не является совместной собственностью супругов. Такая недвижимость не влияет на статус единственного жилья другого супруга.
По второй части второго вопроса пройдите по ссылке, ибо второй ребёнок не освобождает от уплаты налога при продаже ранее минимального срока владения, ЕСЛИ взамен не было приобретено другое жильё большей площадью или дороже по кадастровой стоимости, при соблюдении целого ряда условий дополнительно.

Для корректного ответа Вы недостаточно информации. Например, каким образом была приобретена недвижимость супруга. Если недвижимость была приобретена на возмездной основе, то минимальный срок владения для продажи без уплаты налога - 5 лет.

Супруг может исключить уплату налога в случаях:
1) Единственное жилье продаётся до покупки другой недвижимости в общую совместную собственность или в течение 90 дней после покупки недвижимости
2) Семья с 2 и более детьми может быть освобождена от уплаты налога при продаже недвижимости в случае улучшения жилищных условий, то есть приобретения другой недвижимости.
Условия таковы:
- Новое жилье должно быть куплено не позднее 30 апреля года, последующего за годом продажи
- Кадастровая стоимость или площадь нового жилья должны быть больше, чем у продаваемого жилья
- Кадастровая стоимость нового жилья не должна быть выше 50 миллионов рублей
- У налогоплательщика и членов семьи не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности превышает 50% от площади нового жилья

Добрый день. В отношении приобретаемой квартиры можете заключить нотариально удостоверенный брачный договор, по которому она не будет являться совместно нажитым имуществом (доли по маткапиталу выделите после погашения ипотеки), при этом экономия на налоге должна, разумеется, превышать расходы на нотариуса.

Добрый день. Если право собственности будет оформлено на Вас, то налоговая совместную собственность не увидит.
В части вопроса вступления в силу закона про снятие налоговых ограничений в случае рождения детей... можно только догадываться, что Вы имеете ввиду. Возможно речь идет про п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ - про полное освобождение дохода от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности для семей с детьми?! Да, эти изменения уже актуальны, но, прежде чем, принимать серьезные решения полагаясь на эти пункты... надо очень внимательно их изучить, там целых пять условий, которые должны исполняться одновременно.