Поиск по журналу

Москва и МО

Как лучше и легче продать.

Tana Berlina

27 мая 2021

Вся Россия

13 997

Добрый вечер! Имеем 2х ком.кв в мск 1/2 доли брат, 1/2 доли сестра . Брат хочет отказаться/отдать/подарить и тд и тп в пользу сестры со следующей её продажей этой квартиры.Одним словом отдать свою долю на безвозмезной основе. Какие первоначальные действия.?

Авторы

Теги

Tana Berlina

доля продажа квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

27 мая 2021, 22:34

Лучший совет

Добрый вечер!

Договор дарения от брата сестре. Нотариальная сделка.

Только, если конечная цель продажа, лучше продавать как есть. Во-первых, не будет вопросов и главное сомнений у покупателей. Во-вторых, простая письменная форма, и экономия на расходах на нотариуса.

288/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Tana Berlina

Автор

27 мая 2021, 22:42

А если она эту долю по документам" купит " у него. Вопросы при продаже будут ?

78/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

27 мая 2021, 22:53

Конечно. Во-первых, свежая сделка. Во-вторых, притворная. Ничего хорошего. Фиктивный дкп - еще хуже, чем просто дарение.

Можно и дарение. Но тогда брат должен быть готов пойти с покупателем к нотариусу и подтвердить отсутствие претензий. Без "внимания" брат не останется. Лучше продавать, как есть.

309/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

27 мая 2021, 23:55

Если вы имеете ввиду продажу квартиры, то могут быть разные варианты проведения расчетов (в том числе тот, о котором вы пишите). Но эту возможность нужно согласовывать с покупателем. Вот так умозрительно, на форуме, этот вопрос не решить.

238/50 000

Serg

29 мая 2021, 02:18

Тана, это все байки и отговорки, что человеку ничего не надо и поэтому не хочет в этом участвовать, такие потом в суды приходят и очень даже все хотят. Так что делайте по закону.......нашли покупателя и ДКП от всех участников сособственников или готовьтесь к геморою и дисконту на продаже, если сделаете через дарение.Лохов на рынке мало осталось и кроме того при первоначальном сценарии банк охотнее даст ипотеку покупателю.

425/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Tana Berlina

Автор

30 мая 2021, 08:45

А если ,, купить,, у него эту долю по ДКП, А потом уже делать с квартирой что хочется как единственный владелец?

112/50 000

МИЛМАН

28 мая 2021, 12:14

Свежий переход права по любому основанию не айс для продажи.Отдать свою долю на безвозмездной основе - так себе причина для покупателя.Продавайте как есть - а потом пусть отдает свою денежную долю.Так как при расчете при продаже при долевой только на имя одного собственника - тоже не очень для покупателя, риски, тогда дисконт надо.

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

28 мая 2021, 11:33

В Договор дарения есть свои нюансы, риски особенности. Одна из особенностей, с которой вы можете столкнуться, - Договор дарения может быть оспорен или отменен. Оспорить договор дарения можно по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовую сделку. Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые третьи лица. Обратите внимание, уважаемая Tana Berlina, отменить договор дарения, согласно ст. 578 ГК РФ, может только сам даритель.

475/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

28 мая 2021, 09:55

Если расчетов по сделке не предполагается, значит дарение - безусловная и безвозмездная сделка.

95/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Tana Berlina

Автор

28 мая 2021, 09:20

Коротко.. Человек не желает и не имеет ничего общего с этой квартирой (ни чего общего формально) не против отдать /подарить и тд и тп, свою долю.Не претендуя ни на что. Но учавствовать ни в каких продажах/сделках и прочем не хочет. От туда и вопрос. Как лучше чтоб он это отдал чтобы можно без вопросов и проблем её продать в единственном лице.

344/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

28 мая 2021, 05:45

Не нужно перед продажей ничего переоформлять, продавайте от двух собственников. Тем более не стоит оформлять куплю-продажу между братом и сестрой, если не происходит никаких расчетов фактически.
На основании ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Продавцы могут определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей. По соглашению всех сособственников в расчетах может участвовать один из них.

590/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Tana Berlina

Автор

27 мая 2021, 23:06

Тогда ещё вопрос.. При продаже делается ли так (при согласие всех сторон разумеется )что ВСЕ деньги от продажи поступают только на счет сестры. ?

145/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях