Елена, здравствуйте! В данном случае вы выступаете как покупатель, поэтому выгоднее подписать договор задатка.

На каком интернет официальном ресурсе можно посмотреть договор задатка на сайте Росреестра?

Добрый день, Елена Замоскворецкая! У любой сделки с недвижимым имуществом есть свои нюансы, риски, особенности. В каждой сделке, и ваша не будет исключением, есть определенная последовательность действий сторон сделки и, определенный набор «дорожных» карт, по которым должны двигаться стороны сделки. Организация и подготовка каждой сделки требует достаточной юридической компетенции, знания особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства. Личный опыт - дело хорошее, но, поверьте, крайне не рентабельный для вас. Обучение на собственном опыте – медленный эмпирический процесс, не дающий всестороннего знания предмета. Решение вашего вопроса лежит в налаживание отношений с агентом (риэлтором), ранее преуспевшим в делах такого рода. Задаток один из способов обеспечение обязательств. Аванс не предусмотрен законом как способ обеспечения исполнения обязательств.

Все, кроме обеспечительного платежа)

Можно сразу договор купли-продажи:)

Добрый день. Если Вы уверены в своем желании купить эту комнату, то лучше всего заключить предварительный договор купли-продажи и подкрепить его задатком.

если совсем простыми словами, то:
если сделка сорвется по вашей вине, то задаток останется у соседки. если же сделка сорвется ее вине - то она будет обязана вам вернуть задаток в двойном размере.
соответственно, если вы твердо намерены выкупить и боитесь что именно она может соскочить - тогда заключайте договор задатка, причем по возможности на большую сумму (чтобы, в случае чего, ей пришлось возвращать вдвойне).
если вы же не уверены, сможете ли вы выкупить (условно говоря, не знаете дадут ли ипотеку/потреб, еще какие-то причины) - то заключайте договор аванса на небольшую сумму.

Спасибо за ответы!

Здравствуйте. Покупателю выгоднее преддоговор с задатком. А можно никакие предварительные платежи не вносить, а оперативно выйти на сделку, проверив продавца и объект.