Поиск по журналу

Москва и МО

Купить участок ИЖС (или ЛПХ) по цене ниже кадастровой.

ID: 65767797

2 августа 2021

Вся Россия

9 359

Купить участок ИЖС (или ЛПХ) по цене ниже кадастровой. Это нормально? Какие могут быть риски для покупателя, если с документами всё в порядке, и ландшафт устраивает?

Разверну вопрос:

- То есть, если собственник, например в виду длительного времени объявления (год и более), или с наступлением холодного сезона осень-зима, не может продать, он снижает цену на 10%, на 20%, или даже на 30% ниже кадастровой. Данные обновления на pkk.rosreestr за 2021г.

Спасибо!

Авторы

Теги

ID: 65767797

загородная недвижимость цены участок

Могут подойти

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 августа 2021, 13:41

Лучший совет

Добрый день. Конечно нормально. Кадастровая стоимость никакого отношения не имеет. Риски для покупателя - банкротство продавца и сделка проведенная ниже рынка или кадастровой стоимости наверняка попадет будет анализироваться. Риски для продавца - налоги не от цены в договоре, а от 70% от кадастровой стоимости.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Зырянова

Частный маклер

3 августа 2021, 10:01

Да, цена продажи может быть ниже кадастровой. Вообще цена - это
величина, устанавливаемая соглашением сторон. Гражданским кодексом регламентируется свобода договора)) Кадастровая стоимость будет иметь значение для продавца, если он продаёт земельный участок до наступления предельного срока владения для освобождения от уплаты НДФЛ.
Также кадастровая стоимость земельных участков может быть завышенной изначально, и в этом случае нужно её оспаривать.

461/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 августа 2021, 15:20

Рыночная стоимость и кадастровая, это две разные вещи. Участи по стоимости ниже КС, конечно, можно рассматривать. Главное, чтоб цена была в рынке. А дальше обычные проверки объекта и субъекта права, как при любой сделке.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 65767797

Автор

2 августа 2021, 17:42

Здравствуйте Татьяна! Спасибо!
Тут может появиться вопрос что значит "цена в рынке", как её определить.
Если, на территории в радиусе 3 км цены на участки, условно, в пределе 370 - 650 тыс.р при схожих характеристиках (рельефа, заросшести, близость коммуникаций и т.п.), а интересуемый участок в цене 370-400 тыс.р, при КС 480 - 500, то можно считать "в рынке" ?

374/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 августа 2021, 17:44

можно

5/50 000

ID: 65767797

Автор

2 августа 2021, 14:38

Добрый день Даниил! Спасибо за ответ! Продавец физ.лицо (частная собственность)
То есть, смело можно рассматривать участки с ценой ниже указанной в pkk rosreestr -?

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях