Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Могут ли арестовать квартиру, которая находится в ипотеке?
ID: 46828995
16 мая 2020
Вся Россия
17 468
16

Добрый день! У меня такая ситуация. Моя мама приобрела мне как студентке квартиру, взяв на часть стоимости ипотечный кредит, платим ипотеку исправно. Сейчас у меня уже семьи и ребёнок 2 года, мы с ребёнок прописаны в этой квартире, а мама нет. Так сложилось, что у мамы есть долг перед государством 1,5 млн рублей (исполнительное производство заведено) это уже случилось после приобретения жилья для меня. Я боюсь что квартиру арестуют, может ли такое произойти?

Авторы
Теги
16
ID: 46828995
ипотека
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
29 420 300 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Улица 1905 года
4 мин.
Столярный переулок, 18, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
Ленинский проспект
6 мин.
Ленинский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Новые Черёмушки
7 мин.
Профсоюзная улица, 46К2, Москва
17 комментариев
Ринат Мангушев
16 мая 2020, 14:20
Лучший совет
Добрый день. Да, могут. Я с таким столкнулся в 2014 году. Только долг заёмщика составлял 300 000. Вопрос времени.
8
0
113/50 000
0/50 000
ID: 46828995
Автор
16 мая 2020, 14:24
То есть погасить остаток ипотеки и переписать квартиру на меня она не успеет?
0
0
77/50 000
Ринат Мангушев
16 мая 2020, 14:44
Это уже как повезёт. арест может быть как квартиры так и счетов. В приведённом примере, в 2014 году продавалась ипотечная квартира. По решению суда, супруг - собственник 1/2 доли в квартире, не погасил долг. В итоге через год, прямо за три дня до сделки был наложен арест на его 1/2 доли и арестованы счета в нескольких банках, в том числе в Абсолют банке, в котором была взята ипотека. Покупатель сам погасил долг продавцом в размере 1,5 млн. из которых сразу было заблокировано 300 000, т.к. на счета был наложен обеспечительный арест. Видимо информация о продаже просочилась. Супруг брал в долг у знакомой как выяснилось. Вопрос был решён быстро отзывом платежа, открытием тут же счёта на супругу - собственницу 1/2 доли.
0
0
725/50 000
Ринат Мангушев
16 мая 2020, 14:47
К слову, самое замечательное в этой истории, что уведомление было отправлено супругу и в Росреестр за месяц до этого события. На тот момент Росреестр висел, происходили задержки в регистрации.
0
0
192/50 000
Ринат Мангушев
16 мая 2020, 14:57
Исказил историю, т.к. давно было, подзабыл. Сначала был наложен арест на долю. Выяснилось за несколько дней до сделки. Супруг погасил долг перед знакомой, арест был снят. Выйдя на сделку, покупатель погасив долг по ипотеке продавцов, часть суммы была заблокирована т.к. не знали, что счёт был заблокирован. Платёж отозвали. Поехали разбираться к судебному приставу, выяснилось, что счета в нескольких банках были арестованы. Но т.к. супруг погасил свой долг 300 000, судебный пристав выдал уведомление, что аресты были сняты. Просто информация до банков пока не дошла. Поскольку физически счета были заблокированы, был открыт счёт на супругу продавца, с которого были списаны средства в погашение долга по ипотеке.
0
0
714/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 мая 2020, 17:51
ID: 21273395
Это по результатам всех заданных вами на данном форуме вопросов к таким выводам пришли?
0
0
105/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 мая 2020, 21:08
Я понимаю, что сложно из текста сделать правильные выводы и почерпнуть важную информацию, которую отвечающий пытается донести и поэтому объясню вам подробнее в чем суть моих слов про собственность:
- если это собственность без ограничений, то забрать не могут, т.к. речь идет о единственном жилье.
- если это собственность с ограничениями, то забрать могут.
0
0
368/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 мая 2020, 21:56
Это был мой комментарий для "ID: 21273395 сегодня в 16:12".
А по Вашему вопросу: могут, пока квартира в ипотеке. Когда ипотека будет прекращена, уже не смогут.
0
0
164/50 000
ID: 21273395
19 мая 2020, 16:12
Даниил Пятецкий
Квартира купленная по ипотеке является собственностью ее владельца, но находится в залоге у банка и на действия с ней наложены ограничения.
0
0
160/50 000
0/50 000
Сокольники
17 мая 2020, 10:20
могут
1
0
5/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 мая 2020, 19:33
Единственное жилье забрать может только банк, если будут серьезно просрочены обязательства по ипотечному кредиту. Во всех остальных случаях единственное не забирают. Очень важный нюанс, пока квартира в ипотеке она не является собственностью мамы и если сейчас начнется процедура банкротства, то квартиру могут изъять. Такая практика закреплена позицией ВС РФ в 2018 году. Если есть перспектива банкротства, то в Ваших интересах как можно быстрее прекратить ипотечные обязательства и снять залог банка. Вот в таком случае квартира со 100%-ой вероятностью будет исключена из конкурсной массы.
4
0
590/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
16 мая 2020, 18:39
это как раз не важно
3
1
20/50 000
0/50 000
ID: 46828995
Автор
16 мая 2020, 16:44
Единственное имущество моей мамы, но покупалась она для меня
1
0
60/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
16 мая 2020, 15:59
Здравствуйте. Ваш вопрос риторический: могут наложить ограничение на конкретную кв. или нет..
Ответ: могут! Но, есть множество фактов , о которых Вы на форуме не рассказываете.
Из практики, могу посоветовать Вам и маме - очень открыто и искренне общаться с представителями исполнительной власти и всячески показывать варианты/возможности по вопросу погашения долга/обязательств, как то: продажа какой-то недвижимости, автомобиля или иного имущества, в счет погашения обязательств. Я так понимаю, что квартира , в которой Вы проживаете - это не единственное имущество Вашей мамы?
3
1
588/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 мая 2020, 14:42
ID: 46828995, если она даже успеет погасить ипотечный кредит и переписать квартиру на Вас, то рекомендую даже не пробовать этого делать, слишком поздно, чтобы идти этим путём. В сложившейся ситуации, необходимо трезво оценить свои возможности, сходите на консультацию к юристу.
Если есть возможность погасить кредит, то почему нет возможности погасить долг перед государством?
6
0
382/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 мая 2020, 14:35
Судебный пристав может наложить любые ограничительные меры с целью принуждения к исполнению судебного решения по долгу перед кем-либо (неважно перед кем), в том числе, запрет на регистрационные действия по имуществу в собственности мамы (это на первое время, далее могут последовать более кардинальные меры).
8
0
310/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы