Поиск по журналу

Москва и МО

Можно ли при УСН 15% учесть расходы на покупку недвижимости в строящемся доме

Михаил

27 января 2021

Вся Россия

5 402

Можно ли ИП при УСН учесть расходы на покупку по ДДУ и дальнейшую продажу по ДКП после получения в собственность?

Согласно перечню расходов(ст. 346.16 НК РФ), которые можно учесть при УСН, приобретение имущественного прав не является статьей расходов, но с продажи надо заплатить со всей суммы даже если продажа после получения в собственность.

Физические лица могут даже переуступать и платить разницу, а ИП лишен данной привилегии.

Уважаемые коллеги помогите найти решения.

Авторы

Михаил

Могут подойти

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

3 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

27 января 2021, 11:05

Лучший совет

Я понял, в ходе осуществления предпринимательской деятельности налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения при определении объекта налогообложения не вправе уменьшать доходы, полученные при уступке права требования, а если эти доходы получите от реализации по договору купли-продажи после регистрации права в Росреестре, а не по УСТУПКЕ ПРАВА, то такие затраты будут учтены в составе расходов при определении налоговой базы по УСН. В пункте 1 ст. 346.16 НК РФ перечислены затраты на различные товары, в том числе на имущество и совершенно справедливо нет ни слова про затраты на имущественные права. После того, как имущественное право станет имуществом (на сленге предпринимателя - товаром), то никаких вопросов не возникнет. С уважением, Арман!

773/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил

Автор

27 января 2021, 10:26

Моя основная деятельность связана с покупкой-продажей жилой недвижимости. Я ИП УСН 15%.
Ситуация в следующем: При покупке квартир в сданных объектах по ДКП расходы можно учесть.
Но при покупке у застройщика по ДДУ расходы не учитываются согласно перечню расходов (ст. 346.16 НК РФ) затраты на имущественные права в нем не названы.
Вопрос: Как при покупке по ДДУ и дальнейшей продаже этого же объекта по ДКП учесть расходы при расчете налога?

457/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

27 января 2021, 10:15

Михаил, Ваша предпринимательская деятельность связана с покупкой и продажей недвижимости, какое решение хотите получить? Опишите свою ситуацию подробно.

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях