Добрый день! Вызываете кадастрового инженера, который подготовит отчёт на диске, НО заявление должны подписать собственники несуществующего дома и подать с диском в Росреестр через МФЦ. Если их нет или они отказываются от подачи заявления, тогда через суд (в Мфц подаётся тот же диск, решение суда и своё заявление).

Если в выписке ЕГРН нет объекта - как Вы уточнили привязку к вашему участку?У дома должен быть старый кадастровый номер если до 98 - и тогда в выписке это отражается на зу. В БТИ тоже должны быть архивные документы - старый план участка с домом и техническое описание. В противном случае кадастровики как его снимут с учета?Никак.А если еще Вы и не собственник на этот не понятный объект - то и суд не поможет.

Снятие с кадастрового учета данного несуществующего объекта недвижимости возможно. Вам нужно обратиться в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" или в МФЦ с документами:

1) Заявление о снятии с учета дома. Это заявление можете предоставить Вы, как собственник земельного участка, на котором "находится" дом. Это также мог бы сделать собственник дома, но как понимаю, связи с ним у Вас нет;

2) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в ЕГРП);

3) Паспорт;

4) Акт обследования, который подтверждает прекращение существования дома. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. Форма акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 627.

В результате проведения учетных действий Вам будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования дома.

Снятие с кадастрового учета дома осуществляется бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.

Надо акт сноса сделать через БТИ.

Добрый день. Большое спасибо за ответы.

Добрый вечер!
Сначала попробуйте договориться с собственниками по документам не существующего дома. Это действительно их забота, так как они обязаны платить налоги, возможно они и не в курсе сложившейся ситуации и с радостью избавятся от лишнего груза ответственности.
Если не получится прийти с общему решению, то только обращение в судебные органы.

Я как-то делал сопровождение, а там такая история, кстати, в МО есть город, где Росреестр чудит подобными историями на достаточно регулярной основе. Человек купил ЗУ с домиком, потом построил новый дом на том же ЗУ, а старый снёс и не снял с регистрационного учёта. Далее, он продаёт ЗУ с видимым для покупателя домом, совсем забыв о де-юре существующем старом доме, которого де-факто нет. В итоге: новый собственник на ЗУ с новым домом и невидимый дом в собственности продавца ))

Бывший собственник участка давно не собственник. Он продал (или по иной сделке) передал право на участок без дома. Клевета на Росреестр? Вы совершили сделку без привязанного к участку дома. Опять клевета на Росреестр? Ни Вы, ни другие участники сделки не заказывали выписки на участок перед сделкой и не посмотрели, что на участке числится? Мои версии: 1) на участке находится дубль того дома, который Вы купили (такое часто бывает). Если площади "двух" домов совпадают, то это на 99% так.

Добрый день! Вас ничто и никто не ограничит в пользовании Вашим участком и домом, который Вы купили. Если фактически дома давно нет, и даже если он привязан в выписке Егрн на участок, это забота собственника дома (если опять таки он есть), а не Ваша. Закажите выписку по этому дому фантому, и после этого примите решение. Если наличие этого дома в кадастровом учете Вас не устраивает, тогда следуйте по пути, который указал Арман.