Налог и "взаимозачет" при продаже квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог и "взаимозачет" при продаже квартиры

Виталий

20 апреля 2020

Вся Россия

6 874

Здравствуйте. Покупал квартиру по дду в 2018 за 1.800.000. Принял в феврале 2020, оформил в собственность и начал получать налоговый вычет через работодателя (вернули налог сначала года).

Сейчас продаю за 2.500.000 и покупаю новую по дду практически за столько же. Новую квартиру сдадут только в 2021 годе. Т.е в след.году налог к оплате составит:

2.500.000-1.800.000=700.000×13%=91.000

За один год через работодателя получу где-то 1/3 от суммы к возврату.

Можно ли в след.году не оплачивать налог за продажу, а просто вычесть эти 700к из суммы к возврату через работодателя? Т.е останется к 2021 вернуть 13% уже с 1.200.000 и от нее вычесть 700.00 и 500.00 остается для возврата?

Авторы

Теги

Виталий

купля-продажа налоговый вычет

Могут подойти

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

20 апреля 2020, 15:46

Лучший совет

Добрый день, Виталий. Вычет можно получить максимум с 2 000 000, т.е. вернуть 260 000 руб. раз в жизни. Налог, который возникнет с дохода с проданной квартиры у Вас составит 91 000. Этот налог можно перекрыть имущественным вычетом и тогда его не нужно будет уплачивать. В налоговой декларации нужно будет указать проданное жильё, а в разделе "Расчётов имущественных вычетов на строительство или приобретение жилья" указать эту же квартиру и приложить документы подтверждающие расходы на её приобретение. Декларация подаётся до 30 апреля следующего года, за годом продажи.

571/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

21 апреля 2020, 17:03

Виталий, поясню поскольку ниже коллеги отписались. Вычет можно получить максимум с 2 млн. Если ранее не приобретали жильё, то на данный момент можете воспользоваться вычетом с 1 800 000, т.е. налог можно уменьшить максимум на 234 000 = 1 800 000 х 13%.

252/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 апреля 2020, 20:20

Я коротко.
В феврале 2020 возникло право на 260 т.р. Это право никак не связано с дальнейшей судьбой квартиры и это право можно использовать хоть 10 лет, главное не более 260 т.р. Еще проще, любой образуемый с 2020 года НДФЛ можно не платить в общей сумме до 260 т.р.

273/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

21 апреля 2020, 15:45

Да, точно, не 260 т.р. вычет Вам полагается, а 234 т.р.
Остаток вычета за покупку можно будет заявить при покупке другой квартиры.

135/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

20 апреля 2020, 16:58

Если за один год через работодателя получите где-то 1/3 от суммы к возврату, то в остатке от 260 000 останется примерно 173 тысячи с копейками. Сделав взаимозачёт в 2021 году на сумму налога к уплате в размере 91 000, в остатке останется примерно 82 тысячи с лишним (эту сумму можете продолжать получать через работодателя).

325/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях