Поиск по журналу

Москва и МО

Налог на доход VS налоговый вычет

ID: 15145649

14 мая 2020

Вся Россия

1 692

Добрый день!

В 2019 году квартира куплена за 6 млн.

В 2020 году продана за 6,4 млн.

Можно ли будет в следующем году подавать декларацию на налог только с дохода, если мы получили по ней налоговый вычет?

А если другую квартиру купили в 2017, продали в 2019? Это никак не препятствует?

Авторы

Теги

ID: 15145649

налоговый вычет

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

14 мая 2020, 12:47

Лучший совет

Здравствуйте. Можно, применяйте все возможные расходы в декларации 3-НДФЛ. Получение вычета при приобретении на возможность уменьшить доходы при продаже на документально подтверждённые расходы по приобретению не влияет. Купленная в 17 и проданная в 19 году квартира на расчёт НДФЛ по квартире, проданной в 20 не влияет.

319/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15145649

Автор

14 мая 2020, 13:04

Спасибо Вам огромное за такой подробный ответ!

46/50 000

Ринат Мангушев

14 мая 2020, 12:54

Добрый день. Имущественным вычетом можно воспользоваться раз в жизни и не более чем с 2 млн., т.е. вернуть или уменьшить сумму налога на 260 000 р. Если этот лимит не исчерпан, то возникший налог с дохода 52 000 = 400 000 х 13% = 6 400 000 - 6 000 000, можно уменьшить или свести к нулю. При этом нужно учитывать и кадастровую стоимость. Если КС умноженная на 0,7 окажется выше, чем 6,4 млн., то к расчёту будет применяться именно она. Например: КС квартиры 10 млн., значит 10 млн. х 0,7 = 7 млн.; 7 млн. - 6 млн. = 1 млн. х 13% = 130 000 руб. налог.

550/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15145649

Автор

14 мая 2020, 13:05

Спасибо, было важно узнать про кадастровую стоимость!

53/50 000

Павел Соколов

Загородный стиль

14 мая 2020, 12:50

Добрый день! Вычет по объекту недвижимости в размере произведенных расходов на его приобретение Вы можете подавать неограниченное количество раз по неограниченному количеству объектов. Иными словами, то что вы раньше по другому объекту уже платили налог по схеме "доход-расход" не мешает Вам воспользоваться аналогичной схемой и в этот раз. При этом обратите внимание, что если цена продажи меньше 70% от кадастровой стоимости, то налоговая база будет рассчитываться не от цены продажи, а от 70% от кадастра.
Полученный Вами ранее "покупной" вычет в размере 2 млн. рублей по этой квартире также никак не влияет на возможность учесть расходы при продаже.
В Вашем случае: если 6,4 млн. больше 70% от кадастра, то налог составит (6,4-6,2 млн.)*13% = 26 т.р.

766/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15145649

Автор

14 мая 2020, 13:05

Спасибо большое! Вы очень помогли!

34/50 000