Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи квартиры.

Андрей

1 ноября 2020

Вся Россия

5 154

Доброго времени суток!

Уважаемые эксперты, прошу помощи в понимании ситуации.

В 2018 году мной была приобретена квартира в новостройке за 2.6 млн. Со временем ее цена выросла до 5 млн, я хочу ее продать и купить квартиру во вторичке за 4.5 млн. На налоговый вычет уже подавал, но сумма выплаты пока не полная. Если продажу и покупку я произведу в календарный год, с какой суммы я обязан уплатить налог? Если продажа и покупка будут в разные календарные года, то в этом случае с какой суммы я обязан уплатить налог? И возможно ли мне, зачесть в уплату налога, оставшуюся сумму по налоговому вычету?

Заранее благодарю за уделенное время и ответы!

Авторы

Теги

Андрей

вторичка налоговый вычет

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

11 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Шоссе Энтузиастов

7 мин.

улица Уткина, 39, Москва

3 комментария

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

1 ноября 2020, 17:34

Лучший совет

Налог будет считаться с разниц между покупкой и продажей.
5млн-2,6млн=2,4илн*13%= 312т
Вы можете уменьшить налоговую базу за счёт остатка вычета при покупке.
В вашем случае неважно, сделали вы сделки в одном календарном году или нет, тк вычет с покупки вы можете дополучить с продаваемой квартиры.
Так же в расход можно включить выплаченные банку проценты, если применимо к вашей ситуации

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

2 ноября 2020, 16:30

Спасибо большое за ответ!

25/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

1 ноября 2020, 17:36

Здравствуйте. В данном случае не имеет значения в какой период пройдут сделки. Право на вычет у вас возникло по квартире, приобретённой за 2,6. Вы можете в полном объёме использовать вычет при приобретении по этому объекту (максимум с 2 млн.). Можете провести взаимозачёт остатка вычета при расчете НДФЛ от продажи квартиры. Покупка на размер налога, возникающего при продаже не повлияет никак. Итого: при расчете НДФЛ с продажи используйте расходы на приобретение + остаток недополученного вычета при приобретении. За финальным расчетом лучше обратится на очную консультацию.

576/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях