Поиск по журналу

Москва и МО

Налоги при продаже разными договорами земля и дом

Игорь Игорь

31 января 2021

Вся Россия

1 734

здравствуйте, подскажите, как продать земельный участок ижс и дом на нем незавершенка 67% зарегистрировано все всобственность, три доли за 2 млн. руб. земля более 5 лет в собственности а дом менее 5 лет. Разными договорами или в одном описать что каждый получает за свою долю 1/3??

Авторы

Теги

Игорь Игорь

дом

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

31 января 2021, 12:23

Лучший совет

Здравствуйте. На земельный участок налог при продаже не возникает. А при указании стоимости дома в договоре купли- продажи нужно отталкиваться от 70%КС (если определена). Может и совсем не придется НДФЛ платить. Но декларацию подать нужно будет.
Три договора - это нотариат и расходы могут быть выше предполагаемого налога.

328/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 января 2021, 12:34

Здравствуйте. Если разными договорами, то экономия на налогах будет бессмысленной из-за необходимых расходов на нотариальное удостоверение сделки и необходимость соблюдения права преимущественной покупки. Можно попробовать четко прописать, что каждая доля продается обособленно, как самостоятельный объект права, но при таком раскладе свою позицию налоговой инспекции наверняка придется доказывать. Оптимизировать налоги в Вашей ситуации можно грамотным распределением стоимостей имущества между двумя объектами.

512/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 января 2021, 20:08

Если сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН отсутствуют, то про правило 70% можно забыть. Оно не подлежит применению. Как именно распределить я Вам сказал выше: грамотно, с учетом законодательно установленных налоговых вычетов. Грамотная оптимизация налогообложения Вашей сделки относится к компетенции сопровождающего сделку риэлтора. Обсуждать такие вопросы на онлайн форумах не профессионально.

399/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

31 января 2021, 12:24

Если право на объект незавершенного строительства зарегистрировано, тогда прочно связанный с земельным участком объект следуют судьбе земельного участка.
Игорь, необходимо изучить документы, формат форума не позволяет этого сделать.

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях