Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
НДФЛ с продажи квартиры
ID: 82662569
12 ноября 2021
Вся Россия
2 141
7

Здравствуйте!

Квартира принадлежит одному собственнику: ½ доли досталась в наследство более трех лет, ½ доли выкуплена у сестры менее трех лет назад за 1,6 млн. Квартира продается за 6,1 млн. (Кадастровая стоимость 3,2 млн.)

Как нужно рассчитать НДФЛ (с учетом вычетов): с продажной стоимости 1/2 доли, купленной менее 3-х лет назад или с продажной стоимости всей квартиры?


Примечание:  В краткой выписке по объекту из Росреестра действующий собственник числятся как два владельца:1/2 - наследство доли; 1/2 - приобретение доли. Информация о получение нового свидетельства о регистрации права собственности на всю квартиру не содержится..

Авторы
Теги
7
ID: 82662569
доля
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
6 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
12 ноября 2021, 10:39
Лучший совет
Срок владения квартирой считается с момента оформления первоначальной доли. На основании наследства, более трех лет. Поэтому налога при продаже нет. И нет необходимости подавать декларацию. Вы просто увеличили объем своих прав, приращение доли.
8
0
244/50 000
0/50 000
ID: 82662569
Автор
13 ноября 2021, 11:56
Спасибо. Обращались с этим вопросом на горячую линию в налоговую, нам ответили, что налог придется платить со стоимости всей квартиры, так как вторая доля куплена (октябрь 2019), и надо отсчитывать 5 лет с момента наследования первой доли (октябрь 2017). Если бы было дарение второй доли, то тогда отсчитывали бы 3 года с момента наследования первой, и налога бы не было. Прошу прокомментировать с этим уточнением по поводу уплаты налога.
Квартира однокомнатная в СПб.
0
0
473/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
12 ноября 2021, 11:55
Здравствуйте. Минимальный предельный срок владения недвижимостью полученной на основании наследства для полного освобождения полученного от её продажи дохода от налога составляет три года. В Вашем случае момент возникновения права собственности на квартиру - это дата смерти наследодателя, приобретение 1/2 доли в последующем не учитывается, поскольку идет речь об увлечении объема ранее возникшего права. В описанной ситуации никакого налога при продаже не возникает.
7
0
469/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
13 ноября 2021, 15:29
Нечего тут комментировать. В налоговой Вас проконсультировали неправильно. Вся аргументация выше. 1000%, что налога нет, консультанты по телефону могут ошибаться, поскольку никакой ответственности за такие консультации они не несут. Сомневаетесь - сделайте запрос в Минфин.
0
0
273/50 000
не риэлтор
12 ноября 2021, 10:51
"Как нужно рассчитать НДФЛ (с учетом вычетов): с продажной стоимости 1/2 доли, купленной менее 3-х лет назад или с продажной стоимости всей квартиры?" - по идее, налога быть вообще не должно, поскольку у вас приращение долей. но у вас регион указан спб, а там же доли могут соответствовать комнатам... хотя 1/2 для доли-комнаты тоже маловероятно, насколько я понимаю (люди из спб поправят, если что)
6
0
399/50 000
0/50 000
ID: 82662569
Автор
13 ноября 2021, 11:56
Спасибо. Обращались с этим вопросом на горячую линию в налоговую, нам ответили, что налог придется платить со стоимости всей квартиры, так как вторая доля куплена (октябрь 2019), и надо отсчитывать 5 лет с момента наследования первой доли (октябрь 2017). Если бы было дарение второй доли, то тогда отсчитывали бы 3 года с момента наследования первой, и налога бы не было. Прошу прокомментировать с этим уточнением по поводу уплаты налога.
Квартира однокомнатная в СПб.
0
0
473/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы