Поиск по журналу

Москва и МО

Нужно ди платить НДФЛ при продаже квартиры?

ID: 50016697

10 мая 2020

Вся Россия

523

Я купил квартиру в ипотеку (сейчас погашена) летом 2015 по предварительному договору купли продажи(ПДКП), собственность зарегистрировали через год в 2016 летом. В 2016 с 1 января был изменен срок минимального владения квартирой для продажи без ндфл с 3 до 5 лет. Вопрос такой- могу ли я сейчас эту квартиру продать и не заплатить НДФЛ сейчас или нужно ждать лета 2021го ждать?

Авторы

ID: 50016697

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 477 600 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 300 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 1

Солнцево

13 мин.

Боровский проезд, 24, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

10 мая 2020, 16:58

Лучший совет

Вариант продать сейчас и не платить ндфл есть:
1) если это единственное жилье- в этом случае минимальный срок 3 года;
2) сумма продажи будет равна сумме покупки и будет составлять не менее 70% от кадастровой стоимости;
3) налог можно будет минимизировать или свести к нулю за счёт вычета с покупки, при условии, что ранее его не использовали

356/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

11 мая 2020, 02:16

Если по документам цена продажи = цене покупки, то налог платить не надо, т.к. нет дохода - нет налога!

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

10 мая 2020, 17:06

Да, в вашем случае срок исчисляется с момента регистрации права собственности.
На счёт вариант 2- покупатели конечно идут на это неохотно. Можно это компенсировать торгом

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 50016697

Автор

10 мая 2020, 17:01

Спасибо за ответ. Получается мой минимальный срок владения считается с момента возникновения права в 2016 а не в 2015 с момента покупки?
1) жилье не единственное
2) насколько охотно идут на это покупатели?
3) вычет использован

243/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

10 мая 2020, 16:59

Здравствуйте. Уже сейчас можете подать без возникновения НДФЛ в двух случаях:
1. Продаваемая квартира является единственным жильем в соответствии с п.3. ст. 217.1 НК РФ и для освобождения от уплаты НДФЛ срок составляет 3 года;
2. Квартира не является единственных жильем, минимальный предельный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет, но в декларации 3-НДФЛ вы используете расходы на приобретение и, например, вычет при приобретении (и/или вычет по процентам, уплаченные проценты по ипотеке), тем самым сводя возникающий налог к нулю.

561/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 50016697

Автор

10 мая 2020, 17:03

Спасибо!

8/50 000