Нужно ли платить налог за продажу доли квартиры, стоимость которой менее 1 млн. рублей? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Нужно ли платить налог за продажу доли квартиры, стоимость которой менее 1 млн. рублей?

ID: 76349596

19 ноября 2023

Вся Россия

9 777

Здравствуйте! У нас с супругой есть квартира, в которой мы живём. 1 половина в её собственности, другая в моей. Оба являемся собственниками менее 3 лет. Подскажите пожалуйста, нужно ли ей будет платить налог с продажи своей доли, если стоифмость составит менее 1 млн. рублей?

Автор

Теги

ID: 76349596

налог долевая собственность продажа доли

Могут подойти

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

22 239 752 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

16 180 366 ₽

студия, 22 м², этаж 2

Бауманская

18 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кС, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 3

Маяковская

4 мин.

4-я Тверская-Ямская улица, 7, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

Фрунзенская

10 мин.

3-я Фрунзенская улица, 9, Москва

62 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 27 м², этаж 11

Волгоградский проспект

3 мин.

ЖК "HighWay (ХайВей)", Новоостаповская улица, 20, Москва

4 900 000 ₽

апарт.-студия, 17 м², этаж 1

Новокузнецкая

12 мин.

Космодамианская набережная, 4/22а, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

19 ноября 2023, 19:02

Лучший совет

Добрый день! Уважаемый, необязательно через год, если даже вместе с супругой продадите свои доли по одному миллиону, НО с двумя нотариальными договорами продажи долей, то каждый из вас будет освобождён от уплаты налога и подачи налоговой декларации. Мы уже выяснили, что Вы с супругой налоговые резиденты РФ, Вас уже предупредили, что трудоустройство в данном случае роли не играет, сказали, что 70 % от КС не должна превышать и так далее, а также в этом налоговом периоде налогоплательщик не израсходовал своё право на стандартный вычет в размере одного миллиона рублей (даётся каждый год в том же размере).

610/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

19 ноября 2023, 19:12

Абсолютно верно, с учётом того, что всё остальное тоже правильно поняли. Чтобы потом не было к нам претензий )

110/50 000

Евгений Тараканов

19 ноября 2023, 18:08

Ну и неплохо бы уточить, является ли ваша супруга налоговым резидентом. Потому, как если нет - то придется платить НДФЛ по ставке 30%.

Это бесполезная и даже опасная история, узнавать о налоговых последствиях на форуме. Разве только, погрузиться в тему. Для принятия решения нужно анализировать ВСЕ данные, которые влияют на налоговые последствия, в СОВОКУПНОСТИ. А не только те, которые видны на верхушке айсберга.

426/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 76349596

Автор

19 ноября 2023, 18:13

Да, она является налоговым резидентом. Всю жизнь прожила на территории РФ.

74/50 000

Даниил Пятецкий

19 ноября 2023, 17:56

Здравствуйте. Если супруга продает именно долю как обособленный объект права, т.е. со второй долей ничего не происходит, то она может заявить вычет 1 м.р. в полном объеме. Ещё нужно знать, для целей определения налогооблагаемой базы важное значение имеет кадастровая стоимость отчуждаемого имущества. Так, например, если указанная в договоре стоимость будет меньше чем 70% от кадастровой стоимости, то для исчисления налога будет учитываться не стоимость указанная в договоре, а 70% от кадастровой стоимости. Например, кадастровая стоимость вашей квартиры 4 м.р., кадастровая стоимость доли супруги получается 2 м.р. Если в договоре указать 1 м.р., то налоговая насчитает налог с 1 м.р., а с 2*0.7, т.е. с 1,4 м.р. Естественно эту цифру ещё можно уменьшить на размер стандартного вычета 1 м.р.

793/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

19 ноября 2023, 18:40

Да, только с поправкой на нюанс, который указан в моем предыдущем комментарии.

78/50 000

Александр Воронич

19 ноября 2023, 17:40

Здравствуйте. Если Ваша супруга продаёт свою долю отдельно, а не в составе целого объекта, то она сможет использовать стандартный налоговый вычет, в размере 1 000 000 рублей. В этом случае, если стоимость продаваемой доли будет 1 000 000 рублей или меньше, то налог уплачивать не придётся. В случае продажи доли в составе целого объекта, каждый из Вас сможет использовать стандартный налоговый вычет соответственно размеру доли в праве собственности, принадлежащей Вам в объекте. То есть не более 500 000 рублей на каждого. Для тог, чтобы определить налоговые последствия предстоящей сделки, необходимо больше информации.

621/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 76349596

Автор

19 ноября 2023, 18:08

Александр, благодарю за ответ. А подскажите пожалуйста, налоговый вычет могу использовать все граждане или только те, кто официально работает. Супруга сейчас временно не работает. Если на момент продажи и в течение всего периода она не будет работать, то она сможет воспользоваться вычетом или нет?
Ещё же существует федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ во соответствии с которым гражданам больше не нужно сдавать налоговую декларацию, если их доход от продажи недвижимого имущества не превышает 1 млн рублей. Этот закон не относится к этому случаю?

559/50 000

Александр Воронич

19 ноября 2023, 18:28

Стандартный налоговый вычет полагается всем гражданам, являющимся налоговыми резидентами РФ независимо от факта их трудоустройства. Указанный Вами закон работает. Если доход, полученный налогоплательщиком от продажи недвижимого имущества не превышает размер стандартного налогового вычета, то декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется.

333/50 000