Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с продавцом, были внесены денежные средства в качестве задатка. Срок договора истек, т к я тоже продавала квартиру, справки по моей квартире были получены после 5 апреля, сместились сроки подачи в мфц и срок получения документов до 19 мая, т к 1-11 мая стали нерабочими днями. Продавец настаивает о невозвращении мне задатка, т к не был заключен договор основной в срок, или увеличивает сумму продажи. Что делать? Я не виновата что так получилось, есть уже какая то практика именно в ситуации с пандемией? Можно ли вернуть задаток? В двойном размере(это не прописано в договоре, только то что стороны несут ответственность если уклоняются от сделки)? И будет ли изменение цены и мое несогласие с этим считаться что я уклонилась от сделки?
В Курской области запускают льготную ипотеку под 2% годовых
25 февраля 2025
"- распространение новой коронавирусной инфекции не может быть универсально признано обстоятельством непреодолимой силы.
- необходимо установить причинно-следственную связь между обстоятельствами (принятие акта госоргана о запрете на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц и т.п.) и невозможностью исполнения должником обязательства в конкретном деле.
- освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный участник гражданского оборота, так же как и должник, не мог избежать неблагоприятных финансовых последствий.
Обзор прямо указывает: например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения - ограничительные меры или режим самоизоляции могут считаться существенным изменением обстоятельств при возникновении которого сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора (ст.451 ГК РФ).
- установление нерабочих дней в период с 30 марта по 30 апреля 2020 г. основанием для переноса срока исполнения обязательства или исковой давности не является. Надо доказывать контрагенту объективную невозможность исполнения.".