Поиск по журналу

Москва и МО

Объединение комнат в квартиру и налог

Руслан Рублев

17 декабря 2020

Вся Россия

7 341

Имеется 4-х комнатная квартира(ранее коммунальная)

на данный момент 2 собственника мать и дочь, у каждой по 2 комнаты

имеется перепланировка - кухни в комнату-кухню и части коридора в увеличенный туалет ванную совмещенную.

права на комнаты в егрн они зарегистрировали недавно перед продажей на 3 комнаты,кроме комнаты-кухни

до этого собственники жили много лет якобы без регистрации прав в егрн надлежащим образом.

Вопрос:

при объединение комнат в квартиру до продажи в егрн, они попадут на налог с продажи квартиры

говорят что объединение обнулит срок владения,а если продавать как есть комнатами,то якобы им так выгоднее.

Какие могут быть подводные камни?

Реально ли согласовать перепланировку объединение комнаты с кухней,если в собственности не квартира,а комнаты(это же вроде как общеквартирное имущество)

Авторы

Теги

Руслан Рублев

перепланировка

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

2 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

17 декабря 2020, 17:00

Лучший совет

Здравствуйте. Срок нахождения квартиры в собственности следует исчислять с момента приобретения последней комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру.Если с момента приобретения последней комнаты (или комнат) прошло более 3/5 лет, то налог при продаже не возникнет. Перепланировка роли не играет, если на поэтажке нет красных линий.
"Реально ли согласовать перепланировку объединение комнаты с кухней,если в собственности не квартира,а комнаты(это же вроде как общеквартирное имущество)" - НЕТ.

564/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

Доминель

17 декабря 2020, 18:49

Если объединят- получат новый объект с другим кадастровым, исчисление времени владения начнется заново, с Объектом квартира. понятно, поэтому и не объединяют, иначе им будет надо 5 лет ждать, что бы на налог не попасть.
Это если у них сейчас коммунальная квартира, то есть объекты -Комнаты, с разными кадастровыми номерами , а НЕ доли.
Покупатель может сам объединить, при покупке, заявление в Росреестр.
насчет перепланировки, думаю, не узаконить, но это надо судить на месте, и с документами а не на форуме.

529/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях