Обмен долями квартиры с несовершеннолетней - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Обмен долями квартиры с несовершеннолетней

Валерия Хромова

12 августа 2020

Вся Россия

608

В собственности близких родственников имеются две квартиры, в долях, по половинкам и по чертвертушкам. Собираемся оформить обмен долями между родственниками, одна из них - несовершеннолетняя 15 лет. Требуется сформулировать запросы для получения разрешения органов опеки на сделку. Тут от них нужно два разных документа: 1) подтвердить отказ несовершеннолетней от права преимущественной покупки доли в той квартире, где у нее есть доля в собственности; 2) разрешение на обмен доли, которая в собственности несовершеннолетней. Правильно ли я понимаю, или в случае обмена долями отказ от покупки от сособственников оформлять не нужно? Также через взаимные договоры дарения целесообразно ли это делать?

Авторы

Валерия Хромова

Могут подойти

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

12 августа 2020, 10:46

Лучший совет

Мена приравнена к купле-продажи. А возмездные сделки между близкими родственниками и н/л запрещены законом. ООиП дают разрешения на эти действия? Нотариус готов удостоверять такую сделку?

187/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерия Хромова

Автор

12 августа 2020, 14:24

Обмен долями между тетей и племянницей у нас; это возможно?

59/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 августа 2020, 14:57

Добрый день. Несмотря на очевидное в законе... органы опеки могут дать разрешение на такую сделку (мена, дарение от несовершеннолетнего точно нет). Сделка это возможна только с соблюдением обязательной нотариальной формы договора. Обратитесь к нотариусу, он проконсультирует Вас по необходимым документам и принципиальной возможности сделки.

341/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

12 августа 2020, 12:36

Здравствуйте. Изучите внимательно положения статьи 37 ГК РФ. В частности пункт 3 данной статьи гласит: "Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками." Иными словами, несовершеннолетний может купить недвижимость только у третьего лица, а продать свою недвижимость только третьему лицу. Дарить свою недвижимость несовершеннолетний не может никому и ни при каких условиях.
Без деталей ответить на Ваш вопрос не представляется возможным. Обратитесь на консультацию в органы опеки и попечительства, а затем к нотариусу, если до него дойдёт.

845/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях