Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Оптимизация налога
ID: 83516608
5 мая 2022
Вся Россия
958
6

Здраствуйте! Хотим продать квартиру по переуступке. Покупали сами по переуступке, у застройщика акт не подписывали. Кадастровая стоимость 6,8млн, покупали за 8млн, рыночная стоимость 10-11 млн. Имеет смысл искать по переуступке покупателя ? Или проще будет оформить собственность и продать ? Так, как я понимаю, что 13% от 70% кадастровой стоимости в любом случае нужно будет заплатить, даже если по заниженной продадим ?

Авторы
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
ИП Каткова А. С.
5 мая 2022, 13:55
Лучший совет
Налог будет в размере 13% с разницы между суммой покупки по договору и суммой продажи по договору.
Оформив собственность, вы сможете уменьшить налог или свести его к нулю за счёт вычета с покупки, если ранее не использовали.
Также, оформив собственность, вам будет проще найти покупателя.
9
0
298/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 мая 2022, 15:41
Здравствуйте, лучше оформить в собственность и продать как готовое жилье - пока будете искать покупателя на уступку, застройщик может в одностороннем порядке подписать акт ПП и сдать документы на регистрацию или не дать согласие на уступку прав (если оно у Вас предусмотрено по ДДУ).

Налог считается с дохода, а не с продажи, поэтому он будет не 13% от 70% кадастровой, а иначе. Важно понимать даты покупки, единственное-не единственное жилье, планируется ли новая покупка. Занижение точно не рекомендую, тем более в Вашей ситуации может быть вообще возможно избежать налога законным путем.
3
0
601/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 мая 2022, 14:17
Добрый день. Пока не зарегистрировано право собственности кадастровая стоимость не актуальна и в расчет не принимается, юридически объекта еще не существует, есть только право требования. Налог платиться с дохода уменьшенного на вычеты или на сумму затрат на покупку. Срок владения при ДДУ следует исчислять с даты его оплаты. Также следует учитывать принцип единственности жилья и индивидуальные особенности налогоплательщика. От этих моментов зависит минимальный предельный срок владения: 3 или 5 лет, после истечения которого налога может вовсе не быть. Если объект ликвидный, то можно попробовать продать по переуступке, но при прочих равных собственность продать будет проще.
7
0
680/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 мая 2022, 14:10
Добрый день!
Проще оформить собственность и продать. Если Вы решите пойти на занижение цены в договоре это будет налоговым преступлением с соответствующими последствиями.
В Вашем вопросе не указано очень много дополнительных параметров, с помощью которых специалист (будь то риэлтор, или налоговый консультант) смог бы законным образом минимизировать сумму ндфл к уплате. Вот некоторые из них:
1) сколько лет прошло с момента оплаты переуступки;
2) сколько у Вас квартир в собственности;
3) какой состав Вашей семьи и что Вы собираетесь делать в дальнейшем;
4) первая ли это покупка для Вас или нет и т.д.
Напоследок, если у Вас кадастровая 7, а купили за 8, причем тут 70%? Рекомендую обратиться к специалисту с очной консультацией. Удачи!
6
0
775/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 мая 2022, 13:00
Налог 13% резиденты платят с разницы между ценой продажи и ценой покупки.

Кадастровой стоимости объекта долевого строительства еще нет.
7
0
147/50 000
0/50 000
ID: 83516608
Автор
5 мая 2022, 13:08
Дом уже стоит на кадастровом учете, и давно веден в эксплуатацию. Руки не доходили оформить в собственность. Кадастровую стоимость я не с потолка взял
0
0
150/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости