Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Отказ застройщика на уступку
Илья
10 февраля 2021
Вся Россия
1 605
14

Добрый день! Ситуация следущая : квартира в новостройке, дом получил РВЭ но ключи и акт приёмки не подписывали, сроки получения неизвестны! Нашли покупателя на данную квартиру, но застройщик отказывает в переуступке ссылаясь что дом получил РВЭ. Официального ответа нет, только по емейл от менеджера компании. На сколько законно поступает застройщик не давая согласия? В договоре прописано что при переуступке прав мы обязаны взять согласия у застройщика, мы так и делаем. Только согласия не дают! Как поступить в данной ситуации!? Спасибо

Авторы
Теги
14
Илья
застройщик
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
23 579 600 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
13 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
10 февраля 2021, 13:30
Лучший совет
Дожидаться оформления собственности и потом продавать как вторичку
4
0
66/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
10 февраля 2021, 14:00
Даже если подадите на регистрацию уступку без согласия застройщика, то регистратор может запросить согласие застройщика, сославшись на п. 2 ст. 382 ГК, а именно для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
У вас согласие предусмотрено договором.
0
0
336/50 000
ID: 65965424
15 февраля 2021, 08:32
Мне кажется цена возрастет. А учитывая общий рост цен - возрастет прилично. Если покупали для инвестиции - я бы ждал. Если планируется следующая покупка... ну тут от крепости нерв зависит.
0
0
188/50 000
0/50 000
Илья
Автор
12 февраля 2021, 13:59
на кадастровый учет еще не поставили, только общедолевой ,ждем застройщика когда он сделает.. Покупатели хотят чтоб цена осталось как и договаривались, после кадастра и собственности она в разы вырастит, вот думаем стоит связываться или нет? Мы то ничего не теряем
0
0
266/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
12 февраля 2021, 13:42
Добрый. Да, Покупатели рисковые товарищи. Хотя насколько я помню - дом получил РВЭ, а квартиры уже должны стоять на учёте.
0
0
123/50 000
0/50 000
Илья
Автор
12 февраля 2021, 13:30
Договорились вроде как с покупателем, готовы ждать до выдачей ключей, потом оформляем договор аренды( ситуация такая им жить негде так как продают свое жилье) аренда проплачивается до момента получения кадастра и собственности. Готовы внести аванс. Мы пока в раздумьях.
0
0
270/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
Эрмитаж Галерея Недвижимости
10 февраля 2021, 21:03
Отказ застройщика Вам не правомерен, им просто неохота уже "заморачиваться", боятся, что все затянется по данной квартире, но их согласия не избежать, если данное указано в договоре. Попробуйте "поумолять", у меня дважды такой "трюк" получился!!!)))
2
0
249/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
10 февраля 2021, 17:50
Отправьте досудебную претензию, уже терять нечего. Возможно, что иначе посмотрят на ситуацию.
2
0
93/50 000
0/50 000
Илья
Автор
10 февраля 2021, 15:10
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
10 февраля 2021, 15:09
Добрый. У наших застройщиков и регистраторов один ответ - дом сдан, сдан. Всё. Оформляйте в собственность и продавайте.
0
0
119/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 февраля 2021, 13:36
Добрый день.
1. Официальное уведомление застройщику об уступке с просьбой дать согласие.
2. Суд.
4
0
107/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 февраля 2021, 14:33
А как Вы хотели. Других способов решения гражданско-правового спора законодательно не предусмотрено. Сделайте письменный мотивированный запрос, возможно реакция будет другой.
0
0
174/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы