Здравствуйте. В имеющихся условиях задача не имеет решения. Гасите ипотеку, наделяцтетвсех членов семьи долями, а затем продавайте с разрешения опеки. Все консультации только с ними.

Очень знакомая ситуация. В данный момент тоже хочу продать квартиру с маткапиталом, но ничего не покупать. Опека у вас по прописке, а не по купленной квартире. Чтобы сменить опеку надо сделать прописку в другом районе (постоянную, а не временную). Я нашла выход из ситуации такой: выделяю доли в ипотечной квартире (минимум по 1/40), потом беру согласие у опеки на продажу ипотечной квартиры и покупаю долю у сестры номинально. Покупатель гасит долг по ипотеке, снимаю обретение и продаю. Все. У детей доли по 1/8 , у меня свободные деньги. А что делать, если опека не дает купить землю? приходится искать такие пути.

Добрый день. Как вариант, проработайте вопрос возврата МК и аннулирования ранее выданного обязательства. Сразу стоит отметить, что в Вашем случае вернуть МК можно только на основании соответствующего судебного решения.

Семь шагов к успеху )))

не буду оригинален и отвечу в русле уже данных комментариев. Схема решения вопроса выглядит так: 1. полное досрочное погашение ипотечного кредита; 2. снятие обременения в РР; 3. наделение детей долями по соглашению пропорционально размеру средств МСК в стоимости квартиры при её приобретении - в ППФ с последующей регистрацией в РР; 4. получение разрешения ООП на продажу квартиры с зачислением средств от продажи долей детей на счета детей; 5. продажа квартиры; 6. покупка земельного участка; 7. строительство дома своей мечты.

Маткапитал -штука коварная.... Теперь сначала нужно гасить ипотеку, затем выделять минимальные доли детям (пропорционально сумме МК), регистрировать право общей долевой собственности на квартиру. И вот только потом, когда дети уже собственники, можно начинать все разговоры и консультации в ООиП по месту регистрации н/л.. Пока дети не собственники - опека даже не будет всерьёз вашу ситуацию разбирать. ..... В Москве опека на блокированные счета разрешает размещать только небольшие суммы от продажи долей. Если речь идет о миллионах, то разрешат только альтернативу.

"Счета - опека наотрез отказала." - "таки плохо!"(с);
"А если мы переезжаем в другой город?" - каждый случай в опеке рассматривается отдельно. гипотетически рассуждать смысла нет;
"А есть ли значение что дети прописаны в одной кВ а продаётся другая, например прописать детей по другому адресу у друзей ?" - прописка не имеет никакого значения в данном случае. маткапитал был использован на конкретную квартиру, а значит доли детям должны быть выделены именно в ней, и только в ней;
"Есть ли какие то счета которые не могут быть обналичены до 18 лет?" - есть. но вы сами пишете что опека на них не дала добро;
"как нам внести деньги на счета и получить разрешение от опеки на это ?" - во-первых, порядок должен быть обратным. сначала разрешение от опеки, только потом внесение денег на счета.
пробуйте искать неформальные выходы на конкретный отдел ооип. возможно, удастся договориться. но если исходить из вашего описания ситуации, шансов на это совсем немного.