Если акт приёма-передачи с застройщиком подписан, то регистрируйте право, а затем по договору дарения в простой письменной форме - это самый оптимальный вариант для Вашего случая. Договор подготовит любой из нас по Питеру, ибо у нотариуса в три раза дороже.

С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ.
Налог с продажи квартиры нерезиденты РФ платят по ставке 30%. Налогом облагают общую сумму дохода, полученного от продажи квартиры. Уменьшить доход на налоговый вычет или расходы по покупке проданной квартиры нерезиденты не могут.Сроки владения не изменились. С 2019 года для всех, кто продает имущество в России, они считаются так, как в таблице ниже. Если продать имущество после этого срока, налоговой базы вообще нет и декларацию подавать не нужно.
Минимальные сроки владения при продаже имущества. Если владел дольше — налога нет
Недвижимость купили до 2016 года    3 года
Недвижимость купили с 1 января 2016 года    5 лет
Недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации    3 года
Любое имущество, кроме недвижимости    3 года