Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Переуступка квартиры в ипотеку
ID: 71040543
31 марта 2021
Вся Россия
6 452
6

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста следующее: если продать строящуюся квартиру (переуступка), купленную в ипотеку, кому выплачивает деньги покупатель? Допустим, если он так же берёт её в ипотеку и по факту переоформляет на себя долг, продавец вообще может рассчитывать на возврат суммы ранее выплаченного первоначального взноса?


Была куплена квартира в ипотеку, дом ещё не сдан, нашли более подходящий вариант.

Застройщик ЛСР, ипотека в Альфа банке.

Авторы
Теги
6
ID: 71040543
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
23 579 600 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Щёлковская
10 мин.
Байкальская улица, 26/10, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
6 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
31 марта 2021, 14:14
Лучший совет
Вам необходимо понять для себя и согласовать ликвидную стоимость, погасить кредит и так далее. Вопрос поставлен абстрактно в меру понимания и это очевидно, рекомендую сходить на очную консультацию, а далее действовать при поддержке специалиста после принятия решения.
12
0
267/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
31 марта 2021, 18:14
Есть цена уступки.
Есть сумма задолженности в Альфе.
Есть разница между уступкой и задолженностью (если есть).
Цена уступки - уплачивается вам, как продавцу.
Вы в свою очередь гасите заложенность перед Альфой и разницу забираете себе.

Альфа кредитует уступку. И не только Альфа, но с Альфой будет проще и более реально работать, тк Альфа является залогодержателем.

Ну а по схеме продажи из-под залога надо обсуждать с конкретным покупателем (ипотечник или с кэшем)
5
0
508/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
31 марта 2021, 15:35
Здравствуйте. Покупатель выплачивает деньги продавцу. По итогу продавец получает разницу между ценой продажи и остатком долга по ипотеке. Технологию проведения такой сделки и ее принципиальную возможность необходимо согласовывать с банком.
8
0
239/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
31 марта 2021, 14:54
У "Альфы" всегда была "своя" атмосфера, так что прям конкретный путь Вам тут трудно подсказать, но у того же росбанка, вроде и сбера в том числе, есть услуга "деньгивденьсделки" с помощью которых гасится одна ипотека, автоматически вырастает другая и так далее. Но с учётом того, что альфа в Спб работает по системе "баня, а через дорогу раздевалка", где головной офис на Чкаловском, а сейфы и расчётные центры аж на московской, то лучше сходить на очную консультацию в банк.
9
0
475/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
31 марта 2021, 14:34
Ещё и не каждый банк берет в залог право требования в залоге....Это к тому, что не каждый ипотечный покупатель Вам подходит.
10
0
124/50 000
0/50 000
Ирина Михайлина
Гранд Риелти
31 марта 2021, 14:23
Добрый день! Если переуступка по ипотеке в рамках одного Банка, то без проблем можно провести сделку и соответственно разница останется у Вас на счету. Если у Покупателя ипотека в другом Банке , то только путем погашения вашего остатка в вашем же банке.
3
0
253/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы