Поиск по журналу

Москва и МО

Переуступка переуступки, как проверить первого продавца?

ID: 112496176

3 мая 2024

Вся Россия

2 616

Здравствуйте, такой вопрос, планирую купить квартиру по переуступке, продавец тоже покупал по переуступке. По ДДУ. Застройщик банкрот. Первоначально был договор ЖСК, потом перевели в ДДУ. Есть акт сверки по ДДУ. По ЖСК никаких платежных документов нет, как и самого ЖСК. Все осталось у первого продавца. Боюсь, что есть риск, что она покупала в ипотеку по маткапиталу, могла ее погасить. В дду уже не отражается обременение. Как все проверить, что бы не рисковать? Продавец уверяет, что если их переуступку зарегистрировали в Росреестре, то все хорошо. Но в Росреестре могли не знать про кредит и маткапитал. Тем более ЖСК не регистрировались в Росреестре.

Авторы

Теги

ID: 112496176

Росреестр покупка квартиры риски переуступка

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Савёловская

2 мин.

Бутырская улица, 4, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

7 комментариев

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

3 мая 2024, 15:53

Лучший совет

"Продавец уверяет, что если их переуступку зарегистрировали в Росреестре, то все хорошо"- регистратору в Росреестре всё равно была ли оплата маткапиталом или нет, как и соласие супруга. Регистратор максимум смотрит наличие обременений при переходе права, все остальное лирика для него.

Как всё проверить?- Запросить контакты первого дольщика/пайщика и связаться с ним, возможно она Вам пришлет документы. Либо текущему продавцу запросить дубликат договора ЖСК у нового застройщика, не мог он так просто раствориться в никуда....

539/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 112496176

Автор

3 мая 2024, 17:19

Спасибо, вы наверное правы, а вообще он нужен этот договор?

59/50 000

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

3 мая 2024, 19:40

Я бы настаивал хотя бы на копии, а также на документе-основании перехода от жск к дду. Там возможно даже решение суда было при переходе.

136/50 000

ID: 112496176

Автор

4 мая 2024, 10:03

Спасибо!

8/50 000

МИЛМАН

5 мая 2024, 15:23

ЖСК документально не может не быть - даже если первый застройщик банкрот. У нового застройщика есть все-и справки, и чеки и выписки и ЖСК. Пусть продавец делает запрос в ЖСК , застройщику и ему все предоставят - и копию договора ЖСК, и чеки по оплате по договору ЖСК, и чеки по всем взносам. Переход с ЖСК на ДДУ это норма. Переуступка потом это норма-навряд ли первый дольщик продал бы, если бы не перешел с ЖСК на ДДУ при банкротстве первого застройщика - не потому, что нельзя, а для покупателя это бы было фактором сомнения. Но проверять Вам все надо.

555/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 мая 2024, 16:31

Здравствуйте. Маткапитал не самая большая проблема в описанной ситуации. Уже три перехода права: ЖСК, потом первый дольщик он же член ЖСК, потом ваш продавец. Два физлица, одно юрлицо. У ЖСК тоже могут быть проблемы, даже несмотря на регистрацию в росреестре, дду и наличие ипотеки. Проверять и изучать надо всю историю формирования права, а не только последнего правообладателя.

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 мая 2024, 17:34

Переуступка законом не запрещена. Но чем больше переходов права, тем больше риск остаться без квартиры.

103/50 000