Покупать или не покупать, вот в чем вопрос... - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Покупать или не покупать, вот в чем вопрос...

Любовь М

9 октября 2020

Вся Россия

6 925

Доброго времени суток, прошу совета у компетентных людей. Я девушка, не замужем, живу в 1 комнате, подаренной мне бабушкой, в 4-комнатной коммунальной квартире с соседями. Очень устала от таких жилищных условий, встал вопрос о приобретении отдельной квартиры. Мы собираемся продавать 4-к квартиру вместе с соседями(одной мне продавать крайне не выгодно) , но т. К соседка приобрела 2 комнаты в 2017 году, то чтобы освободиться от налога, мы сможем продать квартиру только в 2022 году. Как лучше поступить: взять жилье сейчас в ипотеку(сейчас низкая %ставка), а потом уже вложить после продажи средства в счёт погашения ипотеки или ждать, пока не продадим квартиру, а только потом брать собственное жилье, но неизвестно, что будет к 2022 году, может соседи передумают и вовсе продавать. Рассудите, пожалуйста.

Авторы

Теги

Любовь М

ипотека совет помощник по недвижимости

Могут подойти

23 079 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 8

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

7 950 000 ₽

2-комн.апарт., 25 м², этаж 10

Авиамоторная

23 мин.

Подъемная улица, 14С37, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

Частный маклер

9 октября 2020, 15:43

Лучший совет

Так вся жизнь в ожидании неизвестно чего пройдет. Если уверенны в своих финансовых возможностях,то берите ипотеку сейчас.
Там что такие налоги баснословные? Неужели комнаты в Ивановской области такие дорогие. Изучите налоговое законодательство, проконсультируйтесь у специалиста, может там и налоговых последствий при продаже никаких нет.

344/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

9 октября 2020, 16:05

"Как лучше поступить: взять жилье сейчас в ипотеку(сейчас низкая %ставка), а потом уже вложить после продажи средства в счёт погашения ипотеки или ждать, пока не продадим квартиру, а только потом брать собственное жилье, но неизвестно, что будет к 2022 году, может соседи передумают и вовсе продавать." - вы рассчитываете ипотеку закрывать только с продажи? тогда имейте в виду, что возможен ведь и такой вариант - вы ее возьмете сейчас, а соседи потом точно также передумают продавать. и чем будете ее закрывать? даже вполне возможно что откажутся, вы-то съедете на новое жилье, а минус один жилец в коммуналке - всегда комфортнее... конечно, остается вариант закрывать ипотеку на квартиру со сдачи комнаты в аренду. но тогда надо рассчитывать такой процент и срок, чтобы эта сумма покрывала ежемесячный платеж. и чтобы соседи не препятствовали сдаче.
если же у вас есть возможность выплачивать ипотеку исключительно с зарплаты (или каких-либо иных доходов, не связанных с имеющейся комнатой) - тогда конечно лучше брать сейчас, не оглядываясь на соседей.

"Как лучше поступить: взять жилье сейчас в ипотеку(сейчас низкая %ставка), а потом уже вложить после продажи средства в счёт погашения ипотеки или ждать, пока не продадим квартиру, а только потом брать собственное жилье, но неизвестно, что будет к 2022 году, может соседи передумают и вовсе продавать." - вы рассчитываете ипотеку закрывать только с продажи? тогда имейте в виду, что возможен ведь и такой вариант - вы ее возьмете сейчас, а соседи потом точно также передумают продавать. и чем будете ее закрывать? даже вполне возможно что откажутся, вы-то съедете на новое жилье, а минус один жилец в коммуналке - всегда комфортнее... конечно, остается вариант закрывать ипотеку на квартиру со сдачи комнаты в аренду. но тогда надо рассчитывать такой процент и срок, чтобы эта сумма покрывала ежемесячный платеж. и чтобы соседи не препятствовали сдаче.<br />если же у вас есть возможность выплачивать ипотеку исключительно с зарплаты (или каких-либо иных доходов, не связанных с имеющейся комнатой) - тогда конечно лучше брать сейчас, не оглядываясь на соседей.

1 061/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Зырянова

Частный маклер

9 октября 2020, 15:44

Если соседка купила комнаты, то можно учесть эти расходы при уплате налогов и налог будет значительно меньше. В любом случае, лучше сейчас решать все квартирные вопросы, пока соседи выражают готовность продать комнаты

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

9 октября 2020, 15:21

Здравствуйте. Ждать не следует. 2 года - это слишком большой срок ожидания, и, как Вы верно заметили, может случится за это время всё, что угодно. Необходимо найти законный способ оптимизации налога для Вашей соседки и продавать сейчас. Такие способы есть, но надо подробно изучить ситуацию.

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях