Добрый день. Такая покупка чревата недействительностью сделки, ее расторжением, утратой права собственности и потерей денег. Покупать можно и нужно только то, что должным образом оформлено документально. Пытаться предусмотреть последствия такой сделки вообще бессмысленно поскольку определить их все в рамках онлайн форума невозможно, а создать грамотные предпосылки добросовестности покупателя совершенно точно не реально.

Одно из основных правил при покупке загородного дома – это, безусловно, тщательная проверка документов. Прежде всего покупатель должен предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на дом и на землю. Важно, чтобы это было именно право собственности – к примеру, на основании права пожизненно наследуемого дарения владелец не имеет права продавать участок и постройку. Также собственник должен предоставить кадастровый план земельного участка, технический паспорт здания, технический паспорт домовладения и, если дом пригоден для постоянного проживания, выписку из домовой книги. Если продавец не может предоставить часть документов, стоит задуматься о целесообразности покупки загородного дома – даже если он не стремится обмануть, возможно, что после приобретения недвижимости возникнут определенные проблемы: например, выяснится, что здание построено без соблюдения требований СНиПов.

Собственно для вас никаких последствий, относительно этого факта, не предвидится, кроме того, что если не учтены нормы градостроительного законодательства, могут возникнуть проблемы в согласовании изменений в кадастре.