Здравствуйте!

Возник такой вопрос. Я собираюсь приобрести земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства), на котором стоит незарегистрированный дом. Дом капитальный (стоит на фундаменте), есть водоснабжение и канализация, утеплен, но в документах нигде не значится. Документы на участок есть, один взрослый собственник.

Поскольку дом не зарегистрирован, формально я приобретаю только участок. В дальнейшем планирую зарегистрировать дом, воспользовавшись дачной амнистией.

Вопрос такой: можно и нужно ли указать наличие незарегистрированного дома в передаточном акте? В самом тексте договора, насколько понимаю, указывать его наличие не нужно (как я сказал, его наличие не отражено ни в каких документах).

И еще: при внешнем осмотре я вижу, что дом вписывается в известные мне градостроительные нормы (в доме два этажа, он стоит в более чем 5 метрах от забора), но хотел бы узнать, если вдруг будут выявлены какие-то скрытые нарушения при выезде инженера на объект, чем это может обернуться?

Заранее благодарен за ответы