А Вы попробуйте застраховать и с большой долей вероятности будет отказ в принятии объекта. Страховой компании такие объекты не очень интересны, причины думаю понятны. Любые риски приобретения объекта выявляются посредством анализа документов на основании знаний, опыта и практики. Это не делается на основании нескольких строчек вопроса.

Чтобы говорить о подводном течении, нужно узнать, понять, проверить:
1. Между кем был заключён договор ренты;
2. Какая рента;
3. Исполнена ли рента;
4. Был ли сын в браке на момент заключение и исполнения ренты;
5. Что было до ренты;
6. Причина дарения квартиры отцу;
И т.д.

Здравствуйте. В настоящий момент ЦИАН анонсировал курсы для риэлторов, на которых обучают азам профессии. Поищите на сайте информацию. Если я не ошибаюсь, то это 22 лекции по 4 часа. И это ещё не всё, что нужно знать для того, чтобы подготовить и провести сделку с недвижимостью. Титул страховать стоит, если договор страхования предусматривает ретроспективное покрытие.