Продавец за границей, написала мне по ватцап , что квартиру будет продавать мама по доверенности , а я не могу приехать. Есть ли риски, спасибо за ответ.
Цифры недели
21 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
11
Могут подойти
11 комментариев
18 февраля 2024, 18:17
-Я бы начала со знакомства с документами, подтверждающими, что это действительно мать и дочь, т.к. если на этом этапе Вас обманули, то дальше можно не продолжать.
Деньги, да, лучше безналом и на банковский счет самого продавца.
В заявлении продавца я бы попросила указать не только то, что ей известно о предстоящей продаже ее квартиры, но и то, за какую цену и кому конкретно она продается.
Но лучше всего заявление делать не ДО продажи, а датой после нее. В этом случае надо будет исхитриться убедить доверенное лицо и организовать расчеты по сделке так, чтобы деньги перечислялись на счет продавца только после получения Вами заявления.
Не знаю, как в Египте, а в Европе в консульствах очереди на 2-3 месяца вперед записываются люди.
Деньги, да, лучше безналом и на банковский счет самого продавца.
В заявлении продавца я бы попросила указать не только то, что ей известно о предстоящей продаже ее квартиры, но и то, за какую цену и кому конкретно она продается.
Но лучше всего заявление делать не ДО продажи, а датой после нее. В этом случае надо будет исхитриться убедить доверенное лицо и организовать расчеты по сделке так, чтобы деньги перечислялись на счет продавца только после получения Вами заявления.
Не знаю, как в Египте, а в Европе в консульствах очереди на 2-3 месяца вперед записываются люди.
3
0
762/50 000
0/50 000
18 февраля 2024, 09:43
Риски есть (о них выше писала). Но и сразу отказываться от сделки не стОит. Ситуация довольно типична. После начала СВО многие уехали. Так что продаж по доверенности стало больше. Дальше.. хороший специалист (который все проверит и организует) вам в помощь.
6
0
257/50 000
0/50 000
Получить заявления/заверения собственника можно таким же способом, что и доверенность из-за границы - отправить доставкой документов, либо с попутчиком.
*С 1 июля 2024 года сотрудники консульств РФ, находящихся в других странах, смогут переводить бумажный документ в электронный и удостоверять их равнозначность.
Сотрудник консульства сможет отсканировать бумажный документ и заверить его равнозначность.
Электронный документ мгновенно пересылается в РФ.
Далее у любого нотариуса гражданин сможет выполнить обратное действие: перевести электронный документ в бумажный.
*С 1 июля 2024 года сотрудники консульств РФ, находящихся в других странах, смогут переводить бумажный документ в электронный и удостоверять их равнозначность.
Сотрудник консульства сможет отсканировать бумажный документ и заверить его равнозначность.
Электронный документ мгновенно пересылается в РФ.
Далее у любого нотариуса гражданин сможет выполнить обратное действие: перевести электронный документ в бумажный.
5
0
615/50 000
0/50 000
А
18 февраля 2024, 10:27
Доверенность в России составлялась.
0
0
35/50 000
Описанные способы передачи других документов это не отменяет).
0
0
62/50 000
А
17 февраля 2024, 20:50
Спасибо. Понятно. Вот как взять у собственника нотариально расписку , или заявление, что он ознакомлен , что будет происходить сделка и согласен с этим. Собственик не в россии
0
0
175/50 000
0/50 000
не риэлтор
17 февраля 2024, 16:48
короткий вопрос - короткий ответ: да, риски есть, и серьезные.
7
0
62/50 000
0/50 000
А
17 февраля 2024, 22:39
А какие?
0
0
8/50 000
не риэлтор
18 февраля 2024, 08:34
ну хотя бы такие что вы собственника не видите, и не знаете вообще он ли это. а если это он, то нет ли у него каких-то обстоятельств, которые не позволят через некоторое время после сделки расторгнуть ее по суду. и не забудьте, что при таком расторжении сделки собственник получит свою квартиру обратно сразу и целиком, а вы потраченные деньги будете получать по исполнительному листу из расчета 25% в месяц от белой зарплаты собственника, если она у него есть вообще.
это если совсем вкратце.
это если совсем вкратце.
0
0
498/50 000
Добрый день. Риски есть. Их гораздо больше, чем при обычной сделке. И увы, не все их можно предусмотреть. Однако некоторые из них можно грамотно минимизировать, но при условии, что у вас есть необходимый опыт и знания или у вас есть специалист с необходимыми опытом и знаниями.
10
0
277/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
-покупка по полной стоимости в договоре;
-безналичная форма расчетов;
-расчеты на счет собственника квартиры, а не доверенного лица;
-использование доверенности, которую можно проверить по реестру (удостоверенная в консульстве РФ или у нотариуса в РФ);
-проверка доверенности непосредственно в день сделки;
-видеосвязь с собственником на сделке;
-всестороння проверка квартиры и продавца перед сделкой.
Если к подготовке и самой сделке по доверенности подойти грамотно, риски будут минимальными.