Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними

ID: 24867779

29 июля 2021

Вся Россия

8 290

Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, мнением и опытом. Планирую купить квартиру, альтернатива, собственник один, прописана вся семья включая двоих несовершеннолетних детей собственницы. Собственница получила квартиру 10 лет назад по договору дарения от отца. В договоре дарения насторожил один пункт что после перехода права собственности приобретают и сохраняют право регистрации одаряемая и ее сын, то есть внук дарителя. Продавец будет выписываться после сделки, так как они сразу покупают после продажи другую квартиру и там прописываются. Не возникнет ли трудностей с их выпиской, учитывая такой странный пункт в договоре дарения. Заранее спасибо!

Авторы

Теги

ID: 24867779

купля-продажа

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

5 комментариев

не риэлтор

29 июля 2021, 21:04

Лучший совет

этот пункт в предыдущем договоре дарения сейчас не несет уже никакой нагрузки для вашей сделки.
а вот право выписываться после сделки давать им не в коем случае не надо. так они легко могут вас кинуть или (в лучшем случае) сильно затянуть процесс выписки. поставьте условием доступа к ячейке или раскрытия аккредитива встречную выписку.
а еще лучше - наймите толкового специалиста на сопровождение сделки. раз у вас такие вопросы возникают...

452/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 24867779

Автор

29 июля 2021, 21:06

Спасибо большое за ответ!
В договоре дарения указано право регистрации и проживания одаряемой и ее сына, не полностью написала

132/50 000

Валентина Зырянова

Частный маклер

31 июля 2021, 10:57

Добрый день, в соотв. со ст. 292 ГК РФ п 2. : переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Это значит, что после регистрации права собственности на Ваше имя продавец и ее дети утрачивают право пользования квартирой, независимо от того, что указано в том договоре дарения. Бывают, конечно ,исключения, но из предоставленной Вами информации, к Вам это не относится.

Несмотря на вышесказанное, Вам нужно обеспечить договорными конструкциями снятие "бывших" с регистрационного учета. Иначе придется снимать с учета в судебном порядке.

722/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 24867779

Автор

2 августа 2021, 08:34

Большое спасибо

15/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

30 июля 2021, 10:04

Если у людей альтернативная покупка, то вполне нормально, что они зарегистрируются по месту жительства в новой квартире после перехода права и не факт, что получится ограничить доступ к деньгам, ибо их получает продавец альтернативы, который не имеет и не желает иметь дело с теми условиями доступа, которые его лично не касаются. Как-то так, здесь нужно включать опыт, интуицию, попробовать получить максимальные гарантии по мере возможности. И последнее, самое худшее, что Вас ждёт - это выписка всех членов семьи по суду, в чём суд ни в коем случае не откажет, так, что особо волноваться не стоит, если к сделке подошли грамотно и провели её достойно. Указанный Вами пункт в договоре дарения не несёт опасности для покупателя!

731/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях