Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры с торгов
ID: 83986428
2 декабря 2021
Вся Россия
2 529
8

Здравствуйте, Продавец квартиры, купил ее с торгов и сразу выставил на продажу. Когда мы отдали ему задаток, продавец начал оформлять на себя квартиру, чтобы перепродать квартиру нам. В процессе продавец выяснил, что квартира с двойным обременением ( банк и росвоенипотека) обременение в банке он снял. А вот с росвоенипотекой не получается.( я даже связывалась с бывшим военным, который владел этой квартирой, военный сказал что все суды прошли и он ничего не должен, даже пришло письмо на госуслуги) Вопрос , если квартирира продана с торгов , все суды прошли, снятие обременение по военке только вопрос времени? Или есть какие то подвозные камни?

Авторы
Теги
8
8 комментариев
не риэлтор
2 декабря 2021, 08:50
Лучший совет
ну тут все зависит от мотивированности продавца. насколько он готов бодаться. рано или поздно, наверное, снимут.
интереснее другое.
а про подводные камни со стороны нынешнего продавца вы не подумали? не собирается ли он в банкроты? как к продаже относится его супруга? не висят ли на нем какие-то долги, исполнительные производства? и так далее.
хотя, если вы дали _задаток_ человеку, который на тот момент еще не обладал правом собственности, то вряд ли задумывались о таких вопросах. а зря, между прочим.
4
0
522/50 000
0/50 000
ID: 84001200
14 декабря 2021, 05:54
Отчитываюсь. Нерадивый продавец слился. Сказал, что продал квартиру другим лица ( двоюрному брату и тд) мурижил меня два месяца.С его слов: хотел помягче мне сообщить. ( т.е.не сообщать, пока я уже трясти его не начала в чем дело )Вообщем сюрреализм какой-то. Деньги вернул, задаток весь, не двойном размере. Вы все были правы. Спасибо!
1
0
336/50 000
0/50 000
Частный маклер
12 декабря 2021, 22:47
Снимет, вопрос времени.. это можно сделать и в судебном порядке..
0
0
65/50 000
0/50 000
ID: 84001200
2 декабря 2021, 15:20
Если продавец объявит себя банкротом, то наша с ним сделка будет недействительна?
0
0
81/50 000
0/50 000
ID: 84001200
2 декабря 2021, 14:53
Спасибо, всем кто откликнулся. Не реелтор, конечно мы не задумывались, человек так работает много лет и продал много квартир, но с военной ипотекой столкнулся первый раз, как он говорил((
0
0
187/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
2 декабря 2021, 14:47
Росвоенипотека (РВИ) институт новый, а в части снятия ипотеки, прямо даже очень сильно новый…. Снятие обременения РВИ, до конца слабо понимает, даже сама РВИ.
Если «продавец» (читать: неопытный перекуп) готов вернуть задаток в натуральной величине, а двойном размере я вообще промолчу, то забирайте и забывайте эту историю.
Пы сы: сначала вы отдали деньги человеку, который даже не собственник, а теперь задаёте вопросы а-ля «что теперь делать», более того, если читать вопрос между строк, у вас там ещё и надежда какая-то теплится.
1
0
544/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 декабря 2021, 12:53
Добрый день!
Просто интересно, какая кадастровая стоимость квартиры, за сколько эту квартиру купил на торгх сегодняшний продавец и за сколько продает ?
При неуплате НДФЛ с дохода от продажи этой квартиры он легко может стать банкротом в течение последующих трех лет.
У меня есть пример, когда физик купил в 2020 на торгах нежилое за 800 тыс.руб. и в этом же году перепродал за 1200тыс.руб. Декларацию 3-НДФЛ не подавал, пока из налоговой ему не позвонили в сентябре 2021 и предупредили, что сами начислят налог и передадут приставам для взыскания. После ответа инспектора на вопрос, сколько налога надо платить, "обморок"... .
Платить 13% от 70% кадастровой стоимости. Говорить о вычете для нежилого в сумме 250тыс.руб. или уменьшении налогооблагаемого дохода на фактические расходы в размере 800тыс.руб. - "попусту сотрясать воздух", так как кадастровая - 37миллионов руб.
Налог к уплате более ТРЁХ миллионов!!!
2
0
940/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 декабря 2021, 11:00
В РФ продажа с торгов не гарантирует абсолютно ничего, кроме факта, что вы расстались с деньгами. Все проблемы решаются в дальнейшем победителем торгов, хотя вот такие, самые элементарные вещи, как росвоенипотека, можно и нужно выяснять заранее, перед торгами.
2
0
260/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости