Здравствуйте! Планируем с мужем покупать квартиру в ипотеку. Договор купли-продажи оформляем через нотариуса. Продавец - женщина с двумя несовершеннолетними детьми (Светлана). В своё время она вкладывала материнский капитал чтобы самой погасить ипотеку за эту квартиру. Ипотеку она погасила, обремениние с квартиры сняли, на детей выделили доли (по 1/25 каждому), также получено разрешение (постановление) от органов опеки, в котором прописано, что Светлане дают разрешение на продажу долей своих детей в этой квартире, при условии, что она купит по 1/3 доли в праве собственности на другую квартиру (прописана конкретная квартира). Вопрос: если вдруг Светлана продаст нам квартиру, а детям доли в другой квартире не купит. Могут ли её дети, достигнув совершеннолетнего возраста прийти к нам и потребовать выплатить деньги/вернуть их доли из-за того, что мать их обманула? Как нам обезопасить себя? Является ли постановление органов опеки неким гарантом, что ответственность за покупку детям долей лежит на их матери? Или лучше оформить у нотариуса Обязательство, в котором Светлана обязуется купить детям доли в новой квартире?