Добрый день. Приобретение для целей аренды вообще не самое привлекательное вложение денег, но как пассивный источник дохода на будущее рассматривать можно. Касаемо именно этого варианта сказать проблематично, поскольку нет четкого понимания, что именно Вы собираетесь покупать. Про изменение цен в ту или иную сторону вообще гадать бесполезно.
Как проверить - это работа специалиста. Объективно и полноценно самостоятельно сделать это невозможно. Для этого необходимы знания, опыт, полезные и проверенные контакты нужных людей.

"Настоклько привлекателен данный объект для инвестирования с целью аренды и дальнейшего переслеения в новый дом?" - с этой точки зрения привлекательность весьма невелика;
"Какая долгосрочная перспектива данного объеката (будет рости в цене)?" - зависит от общей ситуации на рынке недвижимости. и от ситуации с реновацией. просто представьте, допустим, что по каким-то причинам (неважно - политическим, экономическим, социальным, придет новый мэр, что угодно) ее даже не отменят, а просто сроки по вашему объекту перенесут на 5-7 лет. как изменится долгосрочная перспектива? )) ;
"Как опека влияет на сделку?" - достаточно сильно усложняет технически с точки зрения продажи;
"Как проверить читоту квартиры?" - обратиться к специалисту. вопрос из серии "как самому себе вылечить зуб?" если ответ "взять бормашину и вылечить" не удовлетворяет, то тогда идти к специалисту;
"Если у вас есть хорошие варианты под мои вводные, то я готова их рассмотреть." - сейчас рынок продавца. за покупателями никто не бегает, напротив - покупатели бегают за специалистами;
"Объект приобретаю для сохраннения обесценивающихся денег" - это очень рискованная инвестиция с точки зрения сохранения денег. перевести в валюту гораздо более надежно. да даже в золото;
"и в перспективе получения более догорого жилья с более скромными вложениями." - "а балда промолвил с укоризною..."(с). вся история нашей страны за последние 100 лет говорит о том, что государство обыграть невозможно. но вы все равно надеетесь. ну что ж, попробуйте...

Предлагаю поступить проще: за 6 млн купить однушку и сразу сдать. Без ипотеки, опеки и реновации.

Объект приобретаю для сохраннения обесценивающихся денег и в перспективе получения более догорого жилья с более скромными вложениями. В ближайшие годы буду его сдавать, для того, что бы быстрее выплатить кредит. При получении нового жилья, планирую переехать в него сама.

Здравствуйте. Средний срок окупаемости квартиры, приобретённой для целей сдачи в аренду (найм) составляет 15-20 лет. Это только выход в ноль. Перспектива реновации слишком отдалённая и совершенно не факт, что она (реновация) во-первых, случится, и во-вторых, случится в указанные сроки. Опека осложняет и отдаляет сделку по срокам. Надо пару месяцев закладывать. А с учётом праздников возможно и больше, что не есть хорошо на растущем рынке. Как проверять - научить невозможно. Это только обращаться к риэлтору, который поможет с сопровождением сделки.