Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры в ипотеке и материнским капиталом

ID: 76250099

23 августа 2022

Вся Россия

753

Здравствуйте. Думаю купить квартиру которая в ипотеке, да ещё и материнским капиталом, есть дисконт. Я как понимаю, нужно будет разрешение органов опеки. Какие могут возникнуть сложности? Например что органы опеки могут отказать, и через месяц мне придется высуживать деньги которые продавец отдал за ипотеку? Спасибо

Авторы

Теги

ID: 76250099

покупка квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Зеленоград — Крюково

6 мин.

ЖК "Зелёный парк", проспект Георгиевский, 27к2, Зеленоград, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

23 августа 2022, 09:13

Лучший совет

Здравствуйте. Основную сложность Вы понимаете правильно. Также следует понимать, выделены ли доли детям. Если выделены, то это общение с опекой и выяснение ее позиции по данному вопросу. Если доли не выделены, то нужно пытаться решить вопрос с их выделением, что зависит от позиции банка, и опять же общение с опекой. Пробуйте вместе с продавцом обращаться в опеку за консультацией. Есть вероятность, что эту квартиру на сегодняшний день продавцы реализовать в принципе не смогут.

480/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

28 августа 2022, 11:52

1. Нужно согласие органов опеки, если доли выделены.
2. Нужно соглаовать схему сделки с банком.

Во всех случаях есть определённые риски для покупателя. К примеру, оплата чужой задолженности за счет покупателя и риск остаться без денег и без недвижимости. Или риск несогласования органами опеки продажи долей детей.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

23 августа 2022, 12:53

«Какие могут возникнуть сложности?» - в итоге, вы можете остаться без денег и без квартиры. Для того, чтобы вступать в подобную сделку, продавцу нужно:
1. Выделить доли всем членам семьи в квартире. Сделать это можно или с согласия банка, или загасив ипотеку и сняв обременение в Росреестре. Каким путём пойдёт продавец?
2. После выделения долей, необходимо получить согласие опеки на продажу долей квартиры. Что будет делать продавец? Покупать альтернативу/вносить деньги на счёт детей? Он ходил в опеку консультироваться?
Зная ответы на эти вопросы, можно что-то комментировать.

599/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

23 августа 2022, 12:24

Добрый День! Если доли не выделены, то у опеки нет компетенции на что-либо. Поговорить о будущем могут, если захотят и то очень коротко и поверхностно. А вот после выделения долей, уже более предметно можно будет обсудить с ними план дальнейших действий и примерную дорожную карту, которая устроила бы их, если банк тоже не возражает.

334/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 августа 2022, 10:49

Добрый день. Ключевое в Вашей ситуации - выделены доли или нет. Алгоритм решения вопроса зависит от ответа на этот вопрос.

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях