Добрый день!
Квартира в собственности более 5 лет. Рыночная цена квартиры около 12 млн. рублей. После развода договорились, что я выкуплю у бывшей жены квартиру за 6 млн. Брак не зарегистрированный, квартира куплена на имя жены.
Скажите, пожалуйста, будут ли какие-то подводные камни, если показать в данном случае реальную стоимость, которая в двое ниже рыночной? Можно ли как-то иначе провести данную сделку?
Так как срок собственности более 5 лет, то налоговую эта сделка видимо волновать не будет.
Возникновения налога при продаже не опасаюсь, так как если квартира и будет продаваться, то вместе с покупкой новой в том же налоговом периоде.
В соответствии с понятием свободы договора Вы можете указать любую стоимость приобретаемого имущества. Если на момент приобретения его Вашей бывшей женой она не состояла в зарегистрированном браке, то пусть просто укажет это в ДКП. Налогов при продаже, если прошло более пяти лет, у неё не будет.
При продаже квартиры до истечения пяти лет, кою собираетесь приобрести, налог, разумеется возникнет. Как его обойти - это другой вопрос, но имейте в виду, что вычет при покупке даётся только на два миллиона, а не на всю стоимость приобретаемой квартиры.