Поиск по журналу

Москва и МО

Поможет ли брачный договор?

Denis

14 декабря 2020

Вся Россия

8 213

Планируем оформить отношения с гражданской женой и взять ипотеку. Половину стоимость жилья как первоначальный взнос планирую внести я, оставшуюся сумму будет оплачивать она. У жены есть двое несовершеннолетних детей от 1 брака. Хотим обезапасить вложения друг друга, поможет ли в этом брачный договор или будущее жильё при негативных стечениях обстоятельств придется делить на всех четверых или на двоих? Если на двоих то будут ли доли равны?

Авторы

Теги

Denis

ипотека нотариус доля

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

21 039 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 44 м², этаж 4

Динамо

13 мин.

Скаковая улица, 14, Москва

16 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

14 декабря 2020, 23:36

Лучший совет

Не раз говорил, что нельзя брать за основу отдельно взятый судебный процесс, даже ВС РФ и махать решением конкретного дела на все случаи жизни. Да, есть судебные решения, которые меняют и ломают стереотипы, становятся локомотивом для ориентира, но далеко не каждое решение является таковым. Судебные дела и решения могут быть разными, с конкретными действующими лицами, многовекторными трактовками, имеющие отдельные сопутствующие отрицательные аргументы, свидетели, многочисленные вопросы, хитросплетения, иные ухищрения и так далее. Институт брачных договоров не должен подвергаться сомнению по одному или нескольким судебным эпизодам, ибо они для того и существуют, чтобы менять законом установленный порядок на тот, который устраивает самих супругов, они сами оценивают свои возможности и самостоятельно сопоставляют имущественные активы соразмерно пройденному пути каждого из них в отношениях и за рамками этих отношений.

937/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

15 декабря 2020, 12:38

Наталья, понесло - это не то слово! Если на судебную практику нашёл в себе стимул ответить, всё же есть в этом рабочий элемент и юридическая составляющая присутствуют, то на советы из серии, как людям жить, что делать - даже смотреть невозможно, ибо коллеги иногда путают миссию своего нахождения на форуме.

307/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

15 декабря 2020, 12:03

Александр Ткачев- респект! Я бы еще для такого случая добавила- и пусть еще живут с мамами!!))

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

15 декабря 2020, 11:59

Да уж...человек задал конкретный вопрос, а нас понесло.... и судебная практика и личное мнение..)) Денис, оформляйте отношения, берите ипотеку, оформляйте брачник, в котором пропишите ваши доли или перечень целого имущества- подскажет нотариус. Чтобы дети не имели прав на эту квартиру- не надо их там наделять долями. т.е делать сособственниками. А брачник четко определит у кого какие доли.. Счастья вам!

408/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лобач

15 декабря 2020, 11:39

Самое простое - поживите 3-4 года гражданским браком на съёмной квартире, чтоб понять, действительно ли вы смоете ужиться вместе. Ну или если вы уже много лет вместе и прошли огонь-воду-медные трубы, то к нескольким юристам на консультацию и составляйте грамотный брачный договор. По поводу "женщина с ребёнком от предыдущего брака - это всемирное зло и никогда с ними не расписывайтесь" - откровенная глупость. Браки распадаются вне зависимости от количества детей и предыдущих браков и отношения зависят от очень большого и часто не определённого количества факторов, как видимых так и не видимых. Почти каждый сможет найти в своём окружении примеры как удачных повторных браков (или третьих и 4-ых) с детьми от предыдущих браков, так и не удачных первых браков с детьми, появившимися уже в этом же браке.

807/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Хвылёв

15 декабря 2020, 10:21

Расписаться всегда успеете. Живите так, квартиру на себя. Заодно и проверите свои отношения в таком союзе. Зато потом обидно не будет

133/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

15 декабря 2020, 09:39

Надавали добрых советов.. не ходите с женщинами в ЗАГС и к нотариусу, ходите в ресторан и на танцы..))

102/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Собственник

15 декабря 2020, 09:05

от 5 ноября 1998 года - этой судебной практике 23 года. за это время многое изменилось.

87/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19897543

14 декабря 2020, 21:57

Согласна с Александром Вороничем, суд может признать брачный договор недействительным, если по этому договору один из супругов оказывается в тяжелой ситуации. Это подтверждает и специальный пленум Верховного суда "О практике судов по расторжению браков" (N 15 от 5 ноября 1998 года). Там сказано, что брачный договор не должен ставить человека в "неблагоприятное положение", А насколько неблагоприятным будет положение вашей супруги, если вы решите с ней расстаться, никто сказать не сможет. Или она подарит свою долю детям от первого брака и при разводе использует заключение опеки о том, что дети не могут проживать с посторонним человеком в одной квартире, продавать квартиру с двумя несовершеннолетними собственниками, если их мать против продажи можно очень долго. Лучше, если у каждого будет своё отдельное жильё, пусть и меньшей площади, тогда и составите брачный договор.

880/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19897543

15 декабря 2020, 16:11

«от 5 ноября 1998 года - этой судебной практике 23 года. за это время многое изменилось.»
Господа, есть основания, когда Брачный договор является оспоримой сделкой:
- право нетрудоспособного нуждающегося супруга получать содержание (п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44 СК РФ).
Если Брачный договор заключен:
— лицом, которое в момент заключения договора было не способно понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
— под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. ст. 178, 179 ГК РФ);
— с условиями, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ),
- помимо правоспособности и дееспособности есть ещё множество оснований оспорить БД.
ВС РФ ввёл термин «неблагоприятное положение» и это одно из оснований оспаривания Брачного договора,
P.S. Как правило, если отец и мать не обеспечили детей недвижимостью, это будет делать кто то другой: государство, бабушки/дедушки и пр., в данном случае это будет Автор вопроса.

«от 5 ноября 1998 года - этой судебной практике 23 года. за это время многое изменилось.» Господа, есть основания, когда Брачный договор является оспоримой сделкой: - право нетрудоспособного нуждающегося супруга получать содержание (п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44 СК РФ). Если Брачный договор заключен: — лицом, которое в момент заключения договора было не способно понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); — под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. ст. 178, 179 ГК РФ); — с условиями, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ), - помимо правоспособности и дееспособности есть ещё множество оснований оспорить БД. ВС РФ ввёл термин «неблагоприятное положение» и это одно из оснований оспаривания Брачного договора, P.S. Как правило, если отец и мать не обеспечили детей недвижимостью, это будет делать кто то другой: государство, бабушки/дедушки и пр., в данном случае это будет Автор вопроса.

1 058/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

14 декабря 2020, 21:05

Брачный договор для этого и существует. Дети к этой квартире никакого отношения не имеют. Имейте ввиду... банк должен знать о наличии брачного договора.

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях