Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Попупка первого жилья студии
Владислав
3 ноября 2022
Вся Россия
3 721
14

Здравствуйте, надеюсь смогу правильно сформулировать вопрос, заранее благодарю за ответы, хочу приобрести свое первое собственное жилье, начал рассматривать студии так как бюджет ограничен, но когда немного залез глубже во все это немного испугался так как обнаружил немало подводных камней, например если студия была сделана из кухни потом могут быть проблемы или мокрая точка была сделана незаконна, жкх услуги будут считаться между всеми студиями на этаже, проблемы с пропиской в студии, я конечно думал покупать через агентство студию чтобы хоть как-то быть чуть более уверенным, но хотел бы узнать ещё где-то в другом месте на что стоит обратить внимание при покупке студии основные ньюансы, не хотелось бы обжечься, что смотреть в документах и какие детали надо уточнять у продавца

Нашел около 4 студий в своем городе на данный момент, для примера приведу парочку

https://novosibirsk.n1.ru/view/75977155/

https://novosibirsk.n1.ru/view/76056325/

В одной студии смутило что в этом доме 20 квартир/студий продается

Вторая студия что смутило это 5 этаж и дом старый не будет ли проблем с потолком.















Авторы
14
Владислав
Могут подойти
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
31 109 060 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
Волгоградский проспект
7 мин.
ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 180 300 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
14 990 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Ясенево
4 мин.
Новоясеневский проспект, 22К3, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
16 990 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
Коломенская
8 мин.
проспект Андропова, 42К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
16 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
3 ноября 2022, 19:59
Лучший совет
Здравствуйте. Если ориентироваться на Ваше описание, то это больше похоже не на студии, а на доли в общем праве, которые продаются под видом студии. Вот как раз такое совершенно точно покупать не следует. Нюансов много и описать их все в рамках форума физически невозможно. Каждый случай индивидуален и универсальных инструментов здесь не существует. Это практическая работа для риэлтора.
21
0
388/50 000
0/50 000
Алексей Эктов
ИП Эктов А. А.
8 ноября 2022, 15:49
Владислав, здравствуйте.
В выбранных вами студиях действительно будет больше минусов, чем плюсов.
В данный момент у вас нет понимания что сейчас на рынке Новосибирска вам больше всего подойдет. Можно рассматривать не только комнаты в распиленных 3-комнатных квартирах. Но так же можно обратить на общежития, комнаты которых оборудованы водой и заведен сан.узел. И такие объекты продаются по отдельному кадастровому номеру. Подобные предложения есть на метро Маркса и на Березовой роще. А с подводными камнями нужно разбираться когда будет выбран объект.
1
0
565/50 000
0/50 000
Бр М
8 ноября 2022, 11:25
Студии это полноценные квартиры, но это все новое жилье и числятся они именно как квартиры. Исключения Москва там есть апартаменты в новострое.
Если это период СССР, то студии то же существуют, называется такое квартиры гостиничного типа.
И третий это общаги где комнаты перевели в жилое помещение(квартиру)
Короче так:
1.Новострой берём и не боимся, даже вторичка, это полноценные квартиры
2. Гостинки, можно смело брать(Если не смущает нюансы, там бывает как санузел на две квартиры, так и отдельно, с кухней так же)
3.Общаги тут нюансы вдоль и поперек.
Самое главное не брать те же 150кв.м квартиры деленные на 10 студий, бегите
0
0
666/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
6 ноября 2022, 16:28
Здравствуйте, по Вашему запросу лучше действительно либо увеличить бюджет и совершить нормальную покупку, либо от этой идеи отказаться.

Вторая ссылка из приложенных Вами больше похожа на комнату в общежитии, возможно, это не доля. Но тут больше вопрос насколько это жилье ликвидно, что с ним потом будете делать.

В любом случае если решите все-таки совершить приобретение, то наймите специалиста. Подводных камней на низе рынка всегда предостаточно.
1
0
471/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
4 ноября 2022, 15:25
Здравствуйте. Процентов 80% сразу можно отсеять, исходя из того, что в старом фонде никаких студий быть не может. Если перед вами вторичка, условно, 15-и лет и старше, почти наверняка студия - это продукт предприимчивых дельцов, которые приобрели двушку/трешку и накроили из нее "семь шапок". Оставшиеся 20% просеиваются вопросами - какой объект продается, что написано в ЕГРН - доля или комната/квартира, есть отдельный кадастровый номер у объекта? Помещение имеет статус жилого по ЕГРН? Перепланировка узаконена и отражена в ЕГРН? Собственно и все. А вообще эти этапы со студиями многие проходят, приобретая первое жилье. Постепенно пелена спадает и приходит осознание, что, сколько стоит и почему.
16
0
700/50 000
0/50 000
СОЮЗ
4 ноября 2022, 11:32
1. Не рассматривайте студии на вторичке. Могут впихнуть либо долю, либо однушку с перепланировкой (замучаетесь оформлять потом)
2. Рассматривайте в новостройке, но проверяйте метраж не по плану, а с линейкой в руках. Неоднократно сталкивались с разницей в метраже, а при заказе мебели это будет важно. Не берите студию - узкий пенал. Неудобна, мало света. Проблема с зонированием будет. Обязательно проверьте наличие работающей вентиляции. Иначе, будете жить в постоянных "запахах".
Удачи!
9
1
501/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
4 ноября 2022, 00:05
Добрый день! На форуме один товарищ поделился своими подводными камнями, и как говорится, нюансами. Причём достаточно яркими, посмотрите:
9
0
137/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
4 ноября 2022, 00:05
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-problema-posle-zakljuchenija-sdelki-sud-304925/
0
0
83/50 000
Татьяна Смирнова
Частный маклер
3 ноября 2022, 21:31
Здравствуйте! Фраза из объявления..."как доля выделенная в натуре с определенным порядком пользования. "- это значит , что продается комната в коммунальной кв.,переделанная в студию. При покупке таких "студий" возможны проблемы в будущем : с электричеством, водоотведением и возвратом всей квартиры в первоначальное состояние. Обратитесь к специалисту в своем городе, не учитесь на собственных ошибках - это дорого обходится.
13
0
427/50 000
0/50 000
Владислав
Автор
4 ноября 2022, 02:49
Спасибо вам за наставления, и что разъясненили насчёт "выделенной доли в натуре с определенным порядком пользования" более подробно.
0
0
132/50 000
Павел Грозов
3 ноября 2022, 19:49
Здравствуйте, Владислав.
Как показывает практика, человека, отчаянно желающего сэкономить (сэкономил - считай, заработал), никакие риски в итоге не отпугнут.
Все эти студии - крайне рисковые мероприятия, вписываться в которые можно в двух случаях: под присмотром специалиста (на 99% идею зарубит, так что - не вариант) или же совершить "прыжок веры".
Почему Вы пользуетесь указанным порталом, а не этим сайтом?
15
1
427/50 000
0/50 000
Владислав
Автор
4 ноября 2022, 03:10
Здравствуйте, хотел приобрести жилье чтобы было свое, бюджет сейчас ограничен, было продано наследство и все было поделено между приемниками, думал купить студию как минимум на текущий момент, потом уже накопить денег и продать студию и переехать в полноценную квартиру, после всего прочитанного покупка студии показалось рисковым занятием, насчёт пользованием другим порталом не знаю не специально, так вышло много где искал объявлении.
0
0
437/50 000
Павел Грозов
4 ноября 2022, 19:39
То, что Вы предложили в качестве вариантов, действительно, "студии" - то есть, не самостоятельные объекты недвижимого имущества и, к сожалению, как Вы и сами поняли, их покупка сопряжена с высоким риском проблем в будущем. В текущих реалиях что либо посоветовать очень сложно: ипотека - зло, а получится ли накопить - тоже вопрос...
0
0
332/50 000
Александр Седов
Частный маклер
3 ноября 2022, 19:16
Необходимо в первую очередь обратить внимание, что из себя представляют эти студии, выделенные объекты права или доли, новый фонд или реконструкция и т.д.. В общем, вам желательно пригласить специалиста из вашего города, чтоб помог купить желаемое жилье, а не впарили абы что.
17
1
276/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы