Поиск по журналу

Москва и МО

Продать долю, если другая доля никому не принадлежит (недооформлена)

Дмитрий Иванов

8 февраля 2022

Вся Россия

1 367

Добрый день! В наследство досталась доля в квартире 5/6. Право собственности оформлено и зарегистрировано (ЕГРН, нотариус).

1/6 - наследство на несовершеннолетнего ребенка, проживающего в квартире. С ним проживает его мать, хотя зарегистрирована по другому адресу. Другой жил площади у них нет.

Мать в наследство за ребенка вступать отказывается. 1/6 не оформлена, висит в воздухе.

Доступа к квартире нет. Мать на звонки не отвечает, дверь не открывает.

Как лучше всего действовать в подобной ситуации? Можно ли продать 5/6 доли? Есть риелторы, которые займутся этим делом?

Авторы

Теги

Дмитрий Иванов

доля

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

17 278 774 ₽

студия, 24 м², этаж 16

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

28 600 000 ₽

3-комн.кв., 104 м², этаж 5

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

8 февраля 2022, 17:40

Лучший совет

Добрый день. Засада полная. С ребенком сособственником никто связываться не будет.

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

8 февраля 2022, 22:31

"Мать в наследство за ребенка вступать отказывается. 1/6 не оформлена, висит в воздухе." - тогда это не доля ребенка, если просто не зарегистрировали право - расклад другой.Необходимо обратиться в суд и понудить представителя ребенка зарегистрировать право, ибо его нерегистрация нарушает ваши права. Попутно подать иск о нечинении препятствий вселению. Вселиться. После всех этих судов, необходимо уведомить мать и ООиП о предстоящей продаже своей доли. Из практики, вам еще придется как то стимулировать приставов. Ну и обладая всеми исходными данными, посчитать, стоит ли овчинка выделки. Если квартира 1-к, то продать ваши доли можно только под прописку за бесценок. В этом случае можете истребовать от матери ребенка ежемесячную оплату за пользование вашей долей, включая все предыдущее время, после принятия наследства, как неосновательное обогащение.

857/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Иванов

Автор

9 февраля 2022, 19:18

Квартира трехкомнатная. Рыночная стоимость 10-12млн. 5/6 получается это минимум 2 комнаты. Им маленькая сбоку. Делится она достаточно хорошо. 2 комнаты в Москве стоят прилично.. В натуре сейчас метры не выделяют, но фактически 5/6 это две комнаты.

Не понимаю смысла "иск о нечинении препятствий к вселению". Вселятся и проживать, регистрироваться там пока не собираемся. Суд может отклонить этот иск на подобных основаниях.

Доступ можно получить просто поставив свой замок. Если будет новый собственник решение суда о вселении и порядке пользовании квартирой утрачивает силу.

"Необходимо обратиться в суд и понудить представителя ребенка зарегистрировать право, ибо его нерегистрация нарушает ваши права. "

Интересно такие дела легко выигрываются или есть подводные камни?

PS Идеально найти риелтора, который сможет уговорить эту женщину, сделать все полюбовно. А то уйдут 5/6 непонятно к кому, а ей жить с этими людьми. И мы потеряем в стоимости.

Квартира трехкомнатная. Рыночная стоимость 10-12млн. 5/6 получается это минимум 2 комнаты. Им маленькая сбоку. Делится она достаточно хорошо. 2 комнаты в Москве стоят прилично.. В натуре сейчас метры не выделяют, но фактически 5/6 это две комнаты. Не понимаю смысла "иск о нечинении препятствий к вселению". Вселятся и проживать, регистрироваться там пока не собираемся. Суд может отклонить этот иск на подобных основаниях. Доступ можно получить просто поставив свой замок. Если будет новый собственник решение суда о вселении и порядке пользовании квартирой утрачивает силу. "Необходимо обратиться в суд и понудить представителя ребенка зарегистрировать право, ибо его нерегистрация нарушает ваши права. " Интересно такие дела легко выигрываются или есть подводные камни? PS Идеально найти риелтора, который сможет уговорить эту женщину, сделать все полюбовно. А то уйдут 5/6 непонятно к кому, а ей жить с этими людьми. И мы потеряем в стоимости.

1 003/50 000

не риэлтор

8 февраля 2022, 22:23

"Как лучше всего действовать в подобной ситуации?" - договариваться с матерью. если не получается, тогда "Можно ли продать 5/6 доли?" - можно. но не по цене 5/6 от всей квартиры, а ГОРАЗДО дешевле. если несовершеннолетнему до совершеннолетия лет 10 или больше, то где-то за треть от стоимости всей квартиры, плюс-минус.

319/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

8 февраля 2022, 17:50

Здравствуйте. В ЕГРН кто указан? Умерший? Если да, то шанс есть. Также можете попробовать вселиться туда. Более детально Вам подскажет специалист на очной консультации, ознакомившись со всеми документами и вникнув в ситуацию досконально.

237/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

8 февраля 2022, 17:41

Дмитрий, Вам не к риэлторам, а к нотариусу. Возникают вопросы связанные с преимущественным правом покупки (ГК РФ Статья 250). Впрочем, нотариус сам обозначит на каких условиях готов работать дальше, а на каких не готов.

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях