Здравствуйте. Строка в нотариальном договоре равносильна аналогичному заявлению. Заявления продавца об отсутствии супруга не означают, что такового не имеется. В случае, если супруг объявится будут судебные разбирательства и судьбу квартиры/денег/сделки определит суд.

Я хочу купить в ипотеку квартиру у женщины 44 года.

Эту квартиру она приобрела 4 года назад за наличные средства. Сейчас по словам её агента она не в браке и не состояла в нём, и хочет продать квартиру (мне) и купить другую квартиру в стройке.

Но дело в том что она меняла паспорт в 2012 году в возрасте 35 лет ещё до покупки этой квартиры. То есть могла находиться в браке. Так как у неё редкое имя и в договоре указаны её паспортные данные в т. ч. дата рождения, я узнал по старым базам 2003 года что она как все мы меняла паспорт в 2002 году но тогда у неё была другая фамилия и значит она между 2002 и 2012 вышла замуж. Потом может быть и развелась до покупки квартиры, а может и нет, но пока я её не видел, а её агенту не хочу задавать этот вопрос. Возможно ли узнать состояла ли она в браке и есть ли возможность у банка сделать запрос в отдел полиции, в котором она получала свой последний паспорт. Вообще я хочу попросить продавца предъявить своё свидетельство о рождении, и если фамилия действительно поменяла, то тогда или отказаться от покупки или предоставит свидетельства о браке, разводе или согласие супруга.

Заявление в рамках нотариального ДКП и заявление на отдельном бланке - это одно и тоже и по этой части переживать не следует, НО, если Вы считаете, что одним заявлением продавца стали добросовестным покупателем, то это не так. Да, оно поможет при определённых обстоятельствах, чтобы склонить чашу весов в свою сторону, но если выяснится, что документы основания или иные обстоятельства доказывают невозможность введения покупателя в заблуждение и эти доказательства будут более весовыми, чем нотариальное заявление от продавца, то увы, можно легко потерять статус добросовестного покупателя и тогда непредсказуемость решения суда выйдет на первый план.

Здравствуйте! С большой долей вероятности, если объявится супруг и дело дойдет до суда, то суд обяжет ( опять - же с долей вероятности) выплатить продавца полагающуюся долю от квартиры своему супругу. Мало вероятно, что вы лишитесь квартиры, но... ситуации бывают разные и тут все-таки решает суд, а он будет опираться только на факты( документы, доказательства, справки), а уж что может принести в суд супруг- никому нам не ведомо... Но у вас в плюсе будет нотариальная информация, что продавец заявил, что не в браке. Если же выяснится, что все-таки он состоял на этот момент в браке, то суд может расценить это как намеренное введение в заблуждение и сокрытие информации, влияющей впоследствии распоряжением квартиры новым собственником. Как адвокат будет составлять заявление- тоже важно.

"в договоре нотариус прописал: продавец гарантирует, что на момент вступления в право собственности в браке не состоял. Риелтор заверил нас, что этого достаточно и дополнительно нотариально заверенное об отсутствии брака не требуется." - заявление дублировало бы нотариально заверенный договор, и особого смысла бы не имело;
"Теперь переживаем: может всё-таки нужно было потребовать заявление?" - с формальной точки зрения в этом смысла не было. строчки в нотариально заверенном договоре достаточно;
"В случае если объявится супруг, мы рискуем остаться и без квартиры и без денег?" - а вот это вполне возможно. тут как повезет. с какой ноги судья встанет )) ;
"Понимаю, что думать нужно было раньше..." - о!.. ))

Добрый день. КС РФ : Бывший супруг должен заранее позаботиться о своей доле в общей квартире. Постановление КС РФ от 13.07.2021 г. № 35-П.